Особенности продления договора аренды земельного участка. Перезаключение договора аренды земельного участка на новый срок


Срок действия договора аренды земельного участка (долгосрочный, неопределенный и бессрочный)

Договор аренды земельного участка – это документ, который позволяет передать права на пользование участок за определенную плату, она может взиматься в виде фиксированной платы или услуги. Сделка имеет множество пунктов, одним из которых являются сроки действия договора. Определенного бланка не существует, но есть образец, согласно которому документ должен иметь определенные пункты.

На каждый земельный участок распространяются свои доступные рамки срока заключения. Они зависят от вида участка, его целевого предназначения, наличия объектов. Даже один и тот же участок может быть предоставлен на разные сроки, в зависимости от условий сделки.

Все договора делятся на краткосрочные и долгосрочные. Первые легче оформить и продлить, если это потребуется. Зато вторые предоставляются на срок до 49 лет, что позволяет заниматься деятельностью, которая разрешена на территории участка, практически неограниченное время.

Обзор кратко- и долгосрочной формы владения

Существует три варианта оформления земли во временное пользование:

Краткосрочная аренда Заключается на срок до десяти лет, при этом всегда, если срок договора аренды земельного участка закончился, его можно продлить. Все условия будут внесены в пункты составляемого документа.

Чаще всего такой вид аренды требуется для ИЖС. Если договор будет заключен на 11 месяцев или другой минимальный срок, то он не будет требовать нотариального заверения.

Долгосрочная аренда Заключается на длительный срок, до 49 лет. Когда сделку завершится, то ее можно продлить. Все условия вносятся в пункты составляемого договора. Такой вид аренды требуется для строительства объектов, которые будут эксплуатироваться предпринимателями. Нередко долгосрочная сделка является переходным этапом к оформлению участка в личную собственность.
Бессрочная аренда Имеет верхнее значение предельного срока в 49 лет. Все условия идентичны долгосрочной сделке.

Действие соглашения

Заключение в письменной форме требуется, только если договор заключается физическими лицами на срок более одного года. А для юридических лиц договор должен составляться вне зависимости от срока действия в письменной форме.

Срок заключения сделки определяется сторонами договора, опираясь на законодательство РФ. Если нет возможности определить точный срок действия сделки, то можно составить ее на неопределенное время.

Это позволяет отказаться от сделки в любой момент времени, лишь с одним условием – предупредить вторую сторону о своем желании не менее чем за три месяца. В договоре можно указать иной срок уведомления, трехмесячный период действует только при условии, что в документе об этом ничего не сказано.

Так как законодательство определяет максимальные сроки заключения договора, то если сделка имеет период действия больше, чем это определено статьей ЗК РФ, то взаимоотношения будут продолжаться до момента, определенного кодексом. Так как заключить сделку на срок больше разрешенного законодательством нельзя.

После окончания действия договора, можно оформить его еще раз, либо согласиться на автоматическое продление. Для этого требуется вписать соответствующий пункт в договор, после чего при отсутствии возражений со стороны владельца арендующий сможет и пользоваться землей даже после окончания срока сделки. В таком случае он будет продлен на тех же условиях, на тот же срок.

Образец договора аренды земли:

Отдельные периоды оформления

Какой существует максимум

Максимальный срок договора аренды земельного участка устанавливается для земель, который находятся в собственности государства или муниципалитета согласно статье 39.8 ЗК РФ.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Договор заключается на срок:

  • От 3 до 10 лет, если участок необходимо использовать для строительства объектов, кроме случаев, упомянутых в подпунктах 2 и 3.
  • До 49 лет, если необходимо размещение линейных объектов.
  • 20 лет, если участок необходим для ведения подсобного хозяйства.
  • От 3 до 5 лет, если участок предоставляется для ведения дачного хозяйства или освоения территории.
  • Который не должен превышать срок действия договора аренды, если гражданину предоставляется часть земельного участка. Исключением являются случаи, когда земля передается юридическому лицу, которое будет проводить комплексное освоение или вести дачное хозяйство.
  • До 3 лет, если арендуемый земельный участок передается вместе с недостроенным объектом, работы по которому необходимо закончить.
  • Охотохозяйственного соглашения, согласно которому и была передана земля.
  • Концессионного соглашения.
  • Соглашения о государственно-частном партнерстве.
  • Соглашения о муниципально-частном партнерстве.
  • Договора об освоении территории.
  • Предоставления земельного участка согласно законодательству субъекта РФ, если территория передается некоммерческой организации, которая будет заниматься строительством, освоением территорий или эксплуатацией наемных домов.
  • Который не выходит за пределы действия договора аренды участка, если территория была изъята для государственных или муниципальных нужд.
  • Который не может превышать 2 года от окончания действия лицензии на пользование недрами, если территория требуется для совершения работ с недрами.
  • От 3 до 40 лет, если земельный участок необходим для сельхозназначений.
  • Не более 3 лет, если участок предоставляется для ведения следующих сельскохозяйственных нужд: сенокошение, выпас скота, огородничество.
  • Который не должен превышать время резервирования участка государственными или муниципальными властями.
  • Действия разрешения о предоставлении водных ресурсов.
  • Действия договора о предоставлении участка для ловли рыбы.
  • Действия договора, разрешающего использовать водные биологически ресурсы.
  • Который установлен федеральным законом.
  • До 49 лет, если участок предоставляется в пользование по причине нахождения на территории объекта, который является собственностью арендующего.
  • Указанный в соглашении о реализации свободного порта Владивосток.

Случаи с особыми объектами

Статья №39.8 ЗК РФ определяет сроки заключения договора на каждый тип земельных участков. Среди исключений есть ситуации, когда арендуется участок, на котором располагается объект, не требующий обязательной регистрации в Росреестре, для его строительства также не должны требоваться никакие утверждающие документы.

Полный список объектов, которые могут строиться на территории муниципальной или государственной собственности без разрешений, указан в постановлении ПРФ №1300.

Наличие таких объектов разрешается в случаях:

  • когда предоставляется возможность аренды участка согласно подпункту 17 пункта 8 статьи №39.8 на срок до 49 лет;
  • когда земля продается с аукциона, а на торги была подана только одна заявка, и лицо автоматически стало арендующим, заключается на срок, указанный в извещении о проведении торгов;
  • когда договор заключается без проведения торгов, то условия, включая сроки аренды, устанавливаются арендатором, но они не должны выходить за ограничения, указанные в пункте 8 статьи №39.8

Участки с неутонченными границами также имеют определенные ограничения. Согласно пункту 3 статьи №34 ФЗ, существуют определенные положения, которые используются в том случае, если до дня вступления в силу этого закона, утвержденная схема кадастрового плана арендуемого участка составлялась не для строительных целей, то предоставляться территория будет согласно статье №34 ФЗ.

Если земельный участок требует уточнения границ, то необходимо обратиться к ФЗ №221. Согласно пункту 3 статьи 25 этого ФЗ, уточнение земельных границ необходимо кроме случаев, когда участок преобразуется за счет выдела, при этом сохраняются измененные границы. Требуется проводиться любые операции по уточнению местоположению границ, если сведения о нем не являются актуальными.

Для установления информации о границах участка, прибегают к информации, содержащейся в документах, оформленных при образовании территории. В случаях, когда подобные документы утеряны, то границами автоматически становятся те, являющиеся таковыми в течение последних 15 и более лет, требуемые для использования объектов природы или объектов искусственного происхождения, которые смогут достоверно определить границы земли.

Ранее, до 2015 года, утвердить схему участка в кадастровом плане можно было только тогда, когда это разрешалось или требовалось ЗК РФ или федеральными законами, управляющие ведение фермерского хозяйства.

Оформление кадастрового плана для аренды со стороны государства или муниципалитета не требуется в ситуациях, если передача участка была оформлена еще до вступления ФЗ в силу (до 1 марта 2015 года), или если цели, на которые предоставляется участок, не связаны со строительством или эксплуатацией объектов.

Одним из условий предоставления участка в аренду может быть «автомобильный транспорт», под этим подразумевается автостоянка. Это позволяет на законном уровне получить в пользование участок для транспортной стоянки. Получить разрешение на этот вид использования можно только посредством аукциона. Договор будет заключен с победителем торгов, если участник будет только один – то сделка проводится с ним.

Срок действия договора не может превышать 49 лет, после чего его можно будет продлить. Условия соглашения содержаться в статье №621 ГК РФ.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Условия досрочного расторжения

Условия досрочного расторжения распространяются на каждый вид договоров в отдельности. Так, чтобы разорвать отношения по договору, у которого нет определенного срока действия, можно в любой момент, но необходимо оповестить об этом другую сторону за срок не менее чем в три месяца.

Условия расторжения договора можно найти в статье №46 ЗК РФ, где содержится информация о случаях, когда арендатор не имеет права на продление сделки. Самые частые случаи запрета на продолжение дальнейшего действия договора связаны с недобросовестным исполнением обязательств, наложенных на арендатора. Иные сроки должны указываться самими сторонами после согласования условий.

В пункте договора может содержаться информация об обязательной уплате неустойки в случае расторжения договора. При этом разрыв сделки невозможен, если арендующий знал о недостатках участка, но именно на их основе пытается прекратить деловое партнерство. Если же во время эксплуатации земельного участка вскрываются характеристики, которые не были указаны в договоре, то у арендующего появляется полное право на разрыв договора.

Заключение договора аренды земельного участка на новый срок

Заключение нового договора аренды с измененным сроком возможно при следующих вариантах: земельный участок был передан в аренду не при помощи торгов или земельный участок был получен в аренду путем аукциона для садоводства или ведения дачного хозяйства. Пролонгация в обоих случаях возможна только при согласовании с условиями пункта 4 статьи №39.6 ЗК РФ.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Продление с изменением сроков возможно только при условии, что заявление было подано до истечения крайнего дня действующего соглашения. Если договор уже расторгнут по любой причине, в том числе и через создание искового обращения суд, либо какое-то лицо имеет исключительное право, то перезаключение запрещается.

Заключение нового срока возможно и для завершения строительства, если право аренды не изымалось по прежнему договору. Пролонгация будет автоматической, так как продлить действие соглашения при отсутствии возражений. Такой вид продления возможен, даже если не подписано нового соглашения. Для этого необходимо в течение 6 месяцев сохранять молчание либо дать свое согласие арендатору.

Когда нельзя продлить

Условия пролонгации содержатся в статьях №39.6 и 39.3 ЗК РФ, под которые попадают только те участки, которые были получены не через торги, продление возможно только по истечении срока действия предыдущей сделки. Право лишено имущественного характера.

Все случаи, когда пролонгация разрешена, регулируются статьей №39.6 ЗК РФ. Если же арендатор не будет соответствовать условиям, прописанным в пунктах 3 и 4 действующей статьи, то он лишается права на автоматическое продление срок сделки. Это позволяет передать территорию новому лицу.

В этих случаях невозможно составить договор о продлении срока сделки. Согласно ГК РФ, все права на арендуемый участок теряются, если правовые отношения между сторонами были прекращены.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018 году

Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2018 году далее и пойдет речь.

Возможно ли

Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ.

На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды – пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Условия

Условия пролонгации представляются следующие образом:

  • для продления договора аренды должно иметься согласие двух сторон;
  • продление может произойти вследствие вынесенного судебного разбирательства – такое осуществляется при наличии разногласий между сторонами;
  • продление договора возможно на основании действующего законодательства.

Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов:

  • повторное перезаключение договора на новый срок;
  • заключение дополнительного соглашения – подразумевает описание новых прав и обязанностей сторон;
  • автоматическая пролонгация – была описана выше.

В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации.

Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в 2018 году

Без торгов в 2018 году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый – договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов.

Здесь существуют различные нюансы – гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай – это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности.

Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства – если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее:

  1. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.
  2. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.
  3. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать.
  4. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.
  5. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам.

Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации.

Причины возможного отказа

Если арендодатель – физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин.

При условии, что земельный участок находится в собственности государства – местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа.

Отказ может последовать только в случаях:

  • земельный надел за время аренды был изъят из оборота, расформирован. Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее;
  • земельный участок находится в резерве государства – это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе;
  • на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом.

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.

Судебная практика

Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае – исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа.

В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком.

К примеру, если участок выдавался для ведения коммерческой деятельности, значит, требуется доказать использование объекта по назначению – представить бумаги по финансовой деятельности организации с указанием деятельности именно на участке.

Нередко в суд приводят свидетелей – это распространено при соглашении между физическим лицом и администрацией. В заявлении также следует указать, что надлежащее использование объекта может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Если суд принимает решение в пользу истца, администрация будет вынуждена заключить новый договор аренды на земельный участок. Решение можно видоизменить, и по настоянию истца администрация удовлетворит его требования.

При отрицательном решении для истца, его обязуют оплатить расходы администрации, которые она понесла на время судебной тяжбы.

Видео: Юридические тонкости подписания допусловий на продление договора аренды земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Пошаговые инструкции и онлайн сервисы

Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.

В этой статье расскажу:

  • кто может продлить аренду земли,
  • при каких условиях продлевается аренда,
  • как продлить аренду земельного участка.

Земельные аукционы открыли новые возможности получения земельных участков.

Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду и как это сделать?

Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.

Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе.

Кто имеет право на продление аренды?

Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:

Продлить аренду земли могут следующие лица:

1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,

2. собственники объектов незавершенного строительства,

3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.

Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.

1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.

Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:

а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.

Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.

Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.

б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.

При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать вам сказки рассказывать.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

2. Собственники объектов незавершенного строительства

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:

собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.

Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.

собственником, который строил объект незавершенного строительства.

Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:

действующий договор аренды,

разрешение на строительство,

Быстро получить разрешение на строительство поможет пошаговая инструкция.

техническую документацию на объект незавершенного строительства,

документ, удостоверяющий личность,

квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание.

Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.

В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.

Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.

Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.

3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:

а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.

Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.

Из этого правила есть исключения.

Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.

То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.

б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.

Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.

Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.

Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».

Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.

1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.

Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.

2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.

Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.

3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.

То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.

4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Иными словами, если ваше право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то вы можете рассчитывать на продление договора без участия в аукционе.

Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.

В заключение, напомню:

Пошаговая инструкция поможет получить земельный участок

Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.

При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.

Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.

Продление аренды земельного участка в 2018 году

   13 голосовСредняя оценка: 5 из 5

paruslex.ru

Продление договора аренды земельного участка без торгов 2017

Арендные отношения заключаются на определенный срок. После его окончания арендатор лишается права пользования земельным участком, а с прав собственности арендодателя снимается ограничение. Однако стороны соглашения могут изъявить желание продлить арендные отношения. Расскажем, как происходит продление договора аренды земельного участка без торгов в 2017 году.

Рекламный блок:

Способы продления договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земли после истечения срока его действия может произойти тремя способами:

  1. Составление нового договора на другой срок.
  2. Составление дополнительного соглашения к существующему договору.
  3. Автоматическое продление срока действия.

При использовании первого варианта участники арендных отношений заключают новый договор. Стороны вправе скорректировать некоторые пункты документа, если это необходимо, или оставить содержание неизменным. Важно учитывать, что при составлении нового договора аренды для продления срока действия предыдущего не может быть изменен объект арендных отношений, а также стороны договора.

Во втором варианте сам договор остается прежним, но к нему составляется дополнительный документ – соглашение о продлении срока действия. Оно полностью опирается на положения договора и должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельно от договора аренды соглашение о его пролонгации недействительно.

Автоматическое продление периода действия договора происходит, если стороны арендных отношений не предприняли никаких мер после завершения их оговоренного срока. Если стороны не имеют претензий и их устраивает текущее состояние дел, старый договор останется в силе и будет считаться продленным на тот же срок с теми же положениями.

Условия пролонгации договора аренды земельного участка

В зависимости от выбранного варианта продления договора аренды будут меняться и условия, при которых такая процедура возможна. Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие – стороны договора должны остаться прежними.

При оформлении нового договора в нем можно изменить любые пункты, в том числе период действия, условия оплаты, размер платежа, указание на возможность передачи земли в субаренду, порядок расторжения и т.д.

Перезаключение договора предпочтительнее, если период действия арендных отношений от года и более. После оформления нового договора, старый полностью теряет юридическую силу.

В соглашение также можно внести некоторые корректировки положений договора. Продление договора аренды таким способом более удобно, так как не требует много времени и хлопот.

При автоматическом продлении договор не потеряет законной силы. Главное условие такого продления – отсутствие претензий у сторон. Следует учитывать, что при автоматическом продлении оспорить какие-либо положения документа будет сложно.

Рекомендуется все-таки перезаключить договор. К примеру, если арендатор захочет выкупить земельный участок, автоматическую пролонгацию могут посчитать неправомерной.

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения.

Как продлить договор аренды земельного участка?

Как продлевать действие договора аренды земли – решают стороны. Если удалось достигнуть взаимного согласия, то, как правило, оформляется дополнительное соглашение. Это самый распространенный способ пролонгации договора аренды.

Рекламный блок:

Чтобы продлить действие арендных отношений, физические лица обмениваются письменными уведомлениями. Арендодатель напоминает арендатору об окончании периода и предлагает продление. Если вторая сторона согласна – оформляется соглашение.

Письменное общение между сторонами предпочтительнее даже, если они находятся на соседних улицах. Если возникнет спорная ситуация, письма станут подтверждением обоюдного принятия решения о продлении договора аренды земельного участка.

Если арендодателем выступает юридическое лицо или местная администрация, то арендатору необходимо направить заявление. Оно составляется так:

  1. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность).
  2. Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон.
  3. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка).
  4. Прописывается список прилагаемых документов.
  5. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой.

В теле заявления необходимо указать основные условия договора и характеристику предмета арендных отношений. Данные земельного участка берутся из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Составленное заявление передается уполномоченному лицу одним из нижеприведенных способов:

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении;
  • по электронной почте (потребуется подписать заявление электронной цифровой подписью).

Пролонгация договора аренды земельного участка с 1 марта 2015 года потерпела изменения. Согласно принятым нормативным актам, арендаторы земли больше не имеют преимущественного права владения наделом, который принадлежит администрации или другим учреждениям федерального значения. По этой причине продление арендных отношений без торгов в 2017 году носит неоднозначный характер.

Вероятнее участвовать в торгах придется. Однако, если право пользования участком земли перешло к физическому лицу без торгов, то продлить договор аренды можно по заявлению. Тем не менее, в продлении может быть отказано.

Почему может быть отказано в продлении договора аренды земли?

Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить. Основанием для оспаривания будет нарушение приоритетных прав арендатора.

Такое право сохраняется за арендатором в течение года после окончания срока действия договора. Для восстановления прав и привлечения арендодателя к ответственности необходимо обращаться в суд. По решению судебных органов может быть не только возвращено право на продление срока аренды, но и возмещение причиненного ущерба.

Когда отказ объясняется наличием претензий, их необходимо доказать. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить арендатору срок для исполнения требований.

По-другому обстоят дела, если арендодатель – администрация или субъект РФ. Органы власти не обязаны учитывать приоритетное право.

Как бы там ни было, всегда можно попытаться отстоять сове право на продление договора аренды в суде. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Как продлить договор аренды земли на новый срок?

Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок. По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов.

Условия

Продлить договор аренды земельного участка допускается при одном из условий:

  • имеется согласие обеих сторон к дальнейшей пролонгации;
  • продление арендного договора на использование земельного участка осуществляется на основании законодательных норм;
  • при наличии разногласий и обращении в суд выносится соответствующее постановление о пролонгации.

Следует учитывать, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего. Воспользоваться этим правом допускается до истечения срока действия контракта.

Способы продления

Продление договора аренды на новый срок осуществляется следующими способами:

  • заключается новый контракт;
  • подписывается дополнительное соглашение к текущему контракту;
  • действие аренды продлевается автоматически.

Новый договор заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды. В обеих ситуациях процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт. При этом если изначально договор составлялся на основании торгов, в новом документе указывается преимущественное право арендатора или решение суда.

Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка заключается при условии, что таковое допускается основным договором. Если в контракте нет указания на юридическую силу дополнительных актов, необходимо заключать новое арендное соглашение.

Автоматическое продление допускается в ситуации, когда ни одна из сторон не предпринимает действий по расторжению договора – арендодатель не изымает земельный участок, а арендатор продолжает добросовестно вносить оплату. В таком случае пролонгация не ограничивается определенным сроком, а условия контракта остаются прежними.

Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка

Как продлить?

Для продления договора аренды земельного участка выполняется следующая процедура:

  • за три месяца до истечения срока арендующий обращается в местную администрацию с сопутствующими документами;
  • составляется заявление о продлении срока действия аренды земельного участка;
  • заявление с документами принимается на рассмотрение, решение выносится в течение месяца;
  • на основании принятого решения заключается новый договор аренды земельного участка или дополнительное соглашение о его продлении.

Без торгов

Продление договора аренды земельного участка на новый срок без торгов допускается в соответствии со статьей 621 ГК РФ. Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Однако если оформление не проходило государственную регистрацию, то преимущественное право не учитывается.

Указанное положение определяет условие для оформления – добросовестное исполнение обязанностей арендатора. Для заключения соответствующего соглашения до истечения срока аренды земельного участка, следует подать заявления в органы местной администрации.

Статья 621 также предписывает и возможность оспорить отказ в пролонгации использования земли. Если в течение года с окончания контракта заключается соглашение с другим лицом, первый арендатор вправе подать иск в суд на ущемление своего преимущественного права.

Под строительство

Если договор оформляется на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, арендатор также имеет все права на продление срока действия. Обусловлено данное предписание наличием его имущества – постройки, для которой и арендуется земля. Ее передача другому лицу является прямым нарушением имущественного права застройщика.

Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допускается по упрощенной процедуре – достаточно лишь представить соответствующие документы о постройке и арендный договор. Продление не допускается в следующих ситуациях:

  • контракт не предусматривал строительства и имеет соответствующие запреты в условиях;
  • категория земли не позволяет ведение строительства;
  • арендатор не начал застройку.

Заявление

Заявление в земельный отдел местной администрации подается в свободной форме с учетом определенных критериев:

  • указывается наименование отдела или имя уполномоченного лица, которому подается документ;
  • прописывается имя заявителя или наименование юридического лица;
  • приводится краткое изложение ситуации – на каких основаниях был заключен договор аренды земельного участка, прописывается категория земли, цели использования;
  • определяются правовые основания, по которым допускается продление аренды земельного участка;
  • излагается намерение продлить контракт;
  • приводится перечень сопутствующей документации;
  • проставляется дата и подпись, если заявление подается юридическим лицом – печать.

Заявление может быть составлено самостоятельно. В некоторых отделах форму и образец документа предоставляют для заполнения на месте.

Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка

Регистрация продления договора аренды

Продление договора аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. В расчет берется срок в один год – если совокупный период арендования по основному контракту и дополнительному соглашению превышает 12 месяцев, все документы регистрируются.

Аренда земельных участков у государства и органов местного самоуправления предусматривает длительный период использования земли. Поэтому после заключения соглашения о продлении обращаются в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. В перечень документов необходимо включить:

  • удостоверение личности или свидетельство о регистрации юридического лица;
  • контракт со всеми дополнительными соглашениями;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?

В продлении договора аренды земельного участка могут отказать. В этой ситуации арендатор по истечении контрактного срока на равных со всеми подает заявку на дальнейшее использование земли.

Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть следующими:

  • указанный земельный участок был изъят из оборота или изменилась его категория, не допускающая использования в соответствии с текущим договором;
  • земля перешла в государственный резерв;
  • имеется запрет на приватизацию указанной территории.

Можно ли оспорить отказ?

Основание для отказа указывается в письменном уведомлении, выдаваемом заявителю. Если он считает свои права нарушенными, с данным документом он может оспорить отказ в суде. При этом следует учитывать причину для соответствующего обращения.

Если арендатором было завершено строительство, а в дальнейшей аренде земельного участка отказывают – это прямое нарушение его прав, которое может успешно оспариваться в суде. Если же обращение основывается лишь на преимущественном праве арендования, а земля вышла из оборота – дело не будет рассматриваться.

Другая ситуация – если арендатору в продлении было отказано, однако в течение года земельный участок был предоставлен другому лицу. В этом случае также подают документы в суд.

Для обжалования к иску прилагают договор аренды, копию заявления на продление и письменный отказ органов местного управления. Документы подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

www.samso.ru

Продление договора аренды земельного участка (пролонгация)

Многие граждане на сегодняшний день предпочитают брать земельные участки в аренду вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность.

Нужно правильно понимать, что оформление имущества в такой форме предусматривает определенные сроки, по истечению которых земельный участок нужно будет передать обратно тому государственному органу, который является его собственником.

Чтобы продолжить пользоваться недвижимостью, нужно разобраться в том, какие устанавливаются условия продления договора аренды земельного участка в 2018 году и как проводится эта процедура.

Главные положения

В первую очередь, следует понять, как подготавливаться к продлению договора и как регулируется проведение данной операции действующим законодательством.

Причины и основания

Все причины, при которых появляется потребность в продлении арендного договора, могут быть регулярными или разовыми. Регулярное продление договора аренды определенного участка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если в аренду берется какая-то территория, принадлежащая частному лицу, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Оформление этого соглашения осуществляется на срок до двух-трех лет и продлевается до того момента, пока собственник не имеет никаких претензий к арендатору, и пока у последнего есть возможность оформления регулярных платежей.

Однократное продление договора встречается в таких случаях:

  • появилась необходимость в окончании начатого строительства;
  • появилась необходимость продолжения эксплуатации указанной территории;
  • отсутствуют какие-либо основания для того, чтобы на данный момент переоформить земельный участок в частную собственность.
Аренда земельных участков у муниципальных владельцев для строительства какой-либо недвижимости предусматривается на ограниченный промежуток времени, по истечении которого аренда может быть пролонгирована один раз в том случае, если строительные работы были начаты, но не закончены.

Если участок пользуется для ведения садоводческой деятельности, то в таком случае может потребоваться продление арендного договора, в то время как при использовании арендованной земли льготниками довольно часто встречаются ситуации, когда имеющихся льгот недостаточно для того, чтобы переоформить участок в частную собственность, но при этом достаточно для пролонгации соглашения.

Само же продление может осуществляться только при наличии следующих оснований:

  • такая возможность предусматривается оформленным договором;
  • есть какие-либо основания, предусмотренные действующим законодательством;
  • есть согласие на проведение данной операции со стороны собственника.

Если в процессе оформления договора контрагенты предусматривают возможность полностью автоматического продления сделки по оформлению в аренду земельных участков, данная аренда будет продлеваться ежегодно, если со стороны субъектов договора отсутствуют какие-либо возражения.

В соответствии с нормами, указанными в статье 39.8 Земельного кодекса ключевое основание для однократного продления договора аренды земельного участка – это факт наличия недостроенной недвижимости на указанной территории, которая принадлежит арендатору. В такой ситуации можно повторно оформить договор аренды один раз на срок до трех лет вне зависимости от того, было инициировано строительство недвижимости или же объект долгостроя покупался по конкурсу.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Образец договора о продлении аренды земельного участка:

Перечень документации

Для продления имеющегося договора аренды собирается следующий перечень документов:

  • копия гражданского паспорта заинтересованного лица;
  • если с заявлением идет представитель заинтересованного лица, то в таком случае предоставляется копия документа, подтверждающего удостоверение всех полномочий, имеющихся у данного гражданина;
  • кадастровый паспорт на земельный участок с подробным описанием различных частей территории, занятых всевозможными объектами недвижимости, оформленный не более, чем за три месяца до момента подачи заявления;
  • акт согласования арендного договора с Управлением архитектуры и градостроительства указанного населенного пункта;
  • утверждение возведения построек;
  • акт, подтверждающий согласование с уполномоченными сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо долгов по арендной плате.

Копии всех подаваемых документов в обязательном порядке нужно заверять нотариусом. Если нотариального заверения документов не осуществляется, то в таком случае все бумаги нужно будет предоставить в оригиналах.

Условия и способы

Продление договора осуществляется только в том случае, если:

  • это предусматривается соответствующими законодательными органами;
  • обе стороны согласны на пролонгацию договора;
  • соответствующее решение было вынесено судебными органами.

Стоит отметить, что арендатору предоставляется преимущественное право на переоформление договора аренды или же продление уже имеющегося соглашения, но воспользоваться данным правом он может только до того момента, как истечет установленный срок действия этого соглашения.

Сама же процедура продления аренды может осуществляться одним из следующих способов:

  • оформление нового контракта;
  • оформление дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору;
  • автоматическое продление.

Оформление нового контракта осуществляется в том случае, если отсутствует возможность составления дополнительного документа или присутствует необходимость во внесении существенных корректировок в условия аренды территории. В любом случае процедура будет выглядеть одинаково и предусматривать стандартный порядок действий, которые выполнялись и в процессе оформления первоначального договора.

Если изначально процедура оформления договора осуществлялась на основании торгов, то в новом документе уже будет указываться преимущественное право арендатора или решение, вынесенное судебными органами.

Оформление дополнительного договора осуществляется только в том случае, если такая возможность изначально предусматривалась в процессе оформления основного соглашения. Если в контракте отсутствуют какие-либо указания на юридическую силу дополнительных актов, то в таком случае потребуется оформление нового договора.

Автоматическое продление присутствует в том случае, если ни одна из сторон не инициирует расторжение договора аренды, то есть арендодатель не стремится изымать земельный участок, а арендатор по-прежнему оплачивает установленную сумму в принятые сроки.

При этом стоит отметить, что в этой ситуации пролонгация уже не будет ограничиваться определенными сроками, а условия контракта будут оставаться прежними.

Подача заявления для регистрации

Если владельцем земельного участка является частное лицо, то в таком случае для того, чтобы продлить аренду на прежних условиях, вовсе не обязательно подавать какие-то заявления, и вполне достаточно будет устно согласовать данный вопрос, так как происходит автоматическое продление аренды.

Для того, чтобы продлить договор аренды территории, принадлежащей государственным органам, письменное заявление подается непосредственно в тот орган, который является собственником этого имущества.

Таким образом, если земельный участок был арендован для ведения сельскохозяйственной деятельности у областных органов, то в таком случае для того, чтобы продлить аренду, нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росимущества, адрес которого в любой момент можно будет узнать на официальном сайте.

Заявление оформляется в соответствии со стандартной формой и начинается с указания полного наименования того органа, в который подается обращение, а также ФИО уполномоченного сотрудника, который будет заниматься рассмотрением поданного обращения.

Текст документа должен включать в себя:

  • ФИО, а также адрес проживания заинтересованного лица;
  • наименование, ИНН и прочие реквизиты, если документ подается юридическим лицом;
  • цель, для которой будет осуществляться продление арендного договора;
  • перечень оснований, предусмотренных действующим законодательством для продления;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о том, есть ли какие-либо постройки на территории земельного участка, а также об их собственниках;
  • категория надела, а также его вид разрешенного использования;
  • информация о том, есть ли какие-либо обременения на указанной территории.

Скачать образец заявления на продление аренды земельного участка

После того, как будет указан орган обращения и заявитель, в тексте нужно будет указать просьбу о продлении уже имеющегося договора аренды на текущих условиях. Далее указывается полный перечень законодательных или каких-либо других оснований для проведения данной операции.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Инструкция по продлению договора аренды земельного участка

Процедура продления договора аренды территории включает в себя несколько простых шагов:

  1. Сбор полного перечня документов, которые требуются для пролонгации аренды.
  2. Подача обращения в территориальные отделения государственных органов с указанием соответствующей просьбы.
  3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом с дальнейшим принятием решения по документу.
  4. Если выносится положительное решение, проводится повторная регистрация документа в Росреестра.
  5. Если выносится отрицательное решение, можно обжаловать его в судебном порядке.

Смежные нюансы процедуры

Помимо указанных особенностей оформления договора аренды на новый срок, нужно учитывать массу других особенностей, характерных для данной процедуры.

Дополнительное соглашение

Как говорилось выше, необходимость в оформлении дополнительного соглашения появляется в том случае, если стороны по какой-то причине решили внести корректировки в условия имеющегося договора.

В частности, это касается:

  • изменения стоимости аренды;
  • внесения корректировок в разрешенное использование территории;
  • изменение правил публичного сервитута;
  • появления каких-либо обременений на это имущество;
  • смены собственника по причине отчуждения участка.

Дополнительный договор нужно в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра на общих основаниях и составить по стандартному образцу. Текст включает в себя стандартно вводную и основную части, а также подписи каждой из сторон и соответствующие заверения.

Вводная часть включает в себя представление каждой из сторон сделки, одной из которых будет арендодатель, а другой – арендатор.

Для физического лица в данном случае осуществляется указание полных ФИО и адреса прописки, в то время как для юридического в обязательном порядке прописывается юридический адрес, номер, указанный в реестре, полное наименование и прочие реквизиты.

В основной части документа указывается полный перечень пунктов договора об аренде, которые будут подвергаться каким-либо изменениям, а также новую редакцию их содержания.

В конечном итоге каждая из сторон ставит свои подписи и печати. Подписание дополнительного договора от имени физического лица должно осуществляться тем же гражданином, который подписывал основной договор, или же его законным представителем. После этого обе стороны подают обращение в многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра для регистрации договора.

Автоматическая схема

Договор может автоматически продлеваться в том случае, если обе стороны в принципе проигнорировали факт истечения сроков аренды.

В такой ситуации документ полностью сохраняет свою юридическую силу на тот промежуток времени, на протяжении которого он действовал изначально, причем все условия также будут сохранены и какая-либо необходимость в повторной регистрации документа отсутствует.

Единственным условием для автоматического продления является отсутствие каких-либо претензий к исполнению обязательств со стороны участников сделки.

Юридическое сопровождение

В первую очередь, юридическое сопровождение предусматривает детальную экспертизу документов по указанному наделу, в которой должны быть прописаны ключевые условия договора аренды, его продолжительность, цели использования земельного участка и прочие особенности.

Квалифицированные специалисты тщательно проверяют предоставленную документацию на предмет ее соответствия нормам действующего законодательства.

Продление договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов, осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье 39.6 Земельного кодекса.

В частности, данной статьей указывается, что продление договора может осуществляться в том случае, если предоставление в аренду осуществлялось без торгов или для ведения дачного хозяйства и садоводческой деятельности.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Могут ли отказать или оспорить

В соответствии с действующим законодательством заявителю могут отказать в продлении срока действия договора аренды, но для этого должны присутствовать веские основания, такие как:

Оспаривать такое решение можно только в процессе проведения судебного разбирательства, но для этого также нужны соответствующие основания.

Судебная практика

Семья арендовала пригородную территорию, на которой находилась недвижимость, и в дальнейшем устно договорилась с собственником о продлении этого договора.

Арендаторы взяли на себя обязательство по облагораживанию участка посредством проведения работ по ландшафтному дизайну, взращивания плодово-ягодных культур, а также капитального ремонта построек.

В качестве услуги со стороны владельца территории была попрошена минимальная стоимость аренды. После того, как закончился срок действия договора, они получили отказ.

Собственник провел данную процедуру корректно, заранее уведомив о своем решении, а также дав устные обещания о том, что затраты будут выплачены на протяжении ближайшего года. Однако на протяжении этого промежутка обещания не были выполнены, причем территория была предоставлена новым лицам за крупную оплату.

В связи с этим в его сторону было возбуждено судебное разбирательство, и в частности, истцы потребовали полной компенсации затрат. Однако по итогу в иске им отказали по той причине, что они не смогли предоставить доказательств своей причастности к проведению на участке различных работ.

Таким образом, если доказательная база не подкрепляется соответствующими документами, исковые требования не могут быть удовлетворены, в связи с чем лучше всего составлять и заполнять соответствующие договора, не заменяя их дружескими или родственными отношениями.

Проблемы приватизации земельных участков существуют уже много лет. Законодательно они решаются довольно медленно.

Зачем может потребоваться предварительный договор аренды земельного участка — смотрите тут.

В каких случаях возможно прекращение права собственности на земельный участок — мы рассказали в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Продление аренды земли под ИЖС в 2018

Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе.

Государство выделяет земли под ИСЖ по договору аренды и физическим, и юридическим лицам, в большинстве случаев она передается во владение на основании заключаемого договора на определенный срок – 5; 49, или бессрочно.

Но как бы мы ни старались, вернуть вспять время невозможно, поэтому и походит установленный договором срок к окончанию.

Как же пользоваться землей, если действия договора окончено? А нужно договориться о его продлении, или пролонгации для дальнейшего законного использования под выделенные нужды.

Можно ли

Все земельные правоотношения регулируются Земельным Законодательством, а аренде земель под ИСЖ посвящены несколько статей.

Поскольку большинство свободных участков выставляются на торги, и тот гражданин, кто продолжит большую сумму, с тем и заключается договор об аренде участка, но это правило не действует в отношении уже арендованного участка.

Статья гласит:

  • выделенная земля под аренду не выставляется на аукцион, если она входит в состав уже предоставленного под строительство дома участка, за исключением общественных земель;
  • в случае разделения выделенного участка под ИСЖ на части, аренда оформляется без выхода на аукцион.

Для всех случаев аренды участка предусмотрено преимущественное право арендатора на перезаключение договора на новый срок.

Действие договорных обязательств сторон может быть продлено автоматически, если это отдельно оговорено обоюдными соглашениями сторон, и нет возражений от истинного владельца участка, либо он пролонгируется на оговоренный новый срок с сохранением тех же прав и обязанностей всех сторон по заключаемой сделке.

Прекращение отношений по аренде участка может быть инициировано какой-то одной стороной, но с обязательным уведомлением второго участника правоотношений. Но если этого так и не произошло, его действия продляются в автоматическом режиме.

Поэтому возврат участка из аренды может быть осуществлен только в случае расторжения достигнутых соглашений по аренде – и сам переход прав на время аренды, и прекращение этих прав должно быть зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.

Чтобы участок гарантировано использовался только стороной в арендных отношениях, администрация поселения может заключить дополнительное соглашение о запрете прав субаренды или передачи прав на арендованный участок третьим лицам.

Обычно уточнительное соглашение заключается для корректировки действующих договорных земельных правоотношений, или в случае их переоформления на новый срок.

Документом будут продлены условия прежних договоренностей, но с внесением некоторых новых обязательств.

Все эти положения касаются аренды земли у частного лица, более серьезные и осложненные отношения по переоформлению права аренды на новый срок могут возникнуть с органами местной администрации, если земля принадлежит ей.

В этом случае арендатор сам должен изъявить желание в письменной форме, о продлении с ним основного договора на использование земельного надела по праву аренды. Иначе его могут выставить на торги и передать другому лицу.

Молчание может означать отказ от действующих правоотношений, но этим могут быть нарушены преимущественные права нанимателя.

Разрешение вопроса о продлении может быть осуществлено через судебный орган, через участие в аукционе, либо по обоюдным договоренностям.

Условия

Перезаключение основного договора аренды на новый срок действия может быть осуществлен при соблюдении следующих обязательных условий:

  • доверительные отношения между партнерами по сделке аренды участка, позволяющие продлевать условия договорных соглашений автоматически;
  • по распоряжению главы администрации местного поселения, если возникают нестандартные обстоятельства продления аренды;
  • по судебному постановлению в случае возникновения тяжбы имущественного или гражданско-правового характера;
  • основной метод выделения участков под аренду на основании аукционов не должен распространятся на уже действующих арендаторов – хотя они и должны заявить письменно о своем желании продлить условия соглашения, но власти должны ставить это в приоритет для владельца участка на основании договора аренды.

Только эти обстоятельства должны учитываться администрацией местной власти о возможности пролонгации существующих договорных правоотношений касательно определенного земельного надела.

Порядок продления аренды земли под ИЖС

Процедура весьма простая, и не осложнена какими-нибудь особыми и сложными требованиями, арендатор должен:

  • посетить за 30 дней главу администрации, с которым заключены деловые соглашения, и подать ему заявление о продлении действия договора аренды;
  • при себе иметь оформленный по всем правилам арендный договор и личные документы.

Обращаем внимание! Сведения в общегражданском паспорте должны быть идентичные данным, указанным в договоре, и если фамилия менялась по разным семейным обстоятельствам, то потребуется ксерокопия и оригинал свидетельства о заключении браных отношений, в котором указана новая фамилия арендатора.

Если продлением сделки будет заниматься не лично наниматель участка, а поверенное лицо, то на него оформляется нотариальная доверенность, с полномочиями о продление существующей сделки.

Особенности подачи заявления

Ходатайство подается в канцелярию земельного отдела местного органа власти на имя руководителя администрации. В малонаселенных поселениях административная канцелярия может отсутствовать, в этом случае ходатайство подается непосредственно руководству местной власти.

Ходатайство пишется в виде просьбы о возможности продления существующего договора, поскольку арендатор собирается продолжать вести хозяйственную деятельность на выделенном ему участке.

Но в этот момент он может и заявить об отказе продления существующего договора, опять же в письменной форме.

Содержание ходатайства:

  • в правом верхнем углу прописывается: кто и кому подает документ, личные данные арендатора и название органа власти;
  • обоснование – сведения о существующих договорных отношениях, зарегистрированных в Росреестре, и номер записи. Также необходимо указать срок заключения отношений и дату окончания его законного действия;
  • просьба о продлении существующих правоотношений на тот же срок, с последней датой действия будущих отношений;
  • арендатор должен изъявить свои намерения использовать выделенный участок в тех же целях, что содержаться в основном арендном договоре, без изменения вида хозяйственной деятельности;
  • в обоснование своей просьбы перечислить преимущества, которые получат стороны от продления существующих правоотношений. Также можно сослаться на ст. 621 Гражданского Законодательства, которая освобождает арендатора от участия в торгах по конкретному участку.

Важно! Обоснование своего положения статьей ГК обязывает администрацию местного органа самоуправления не выставлять земельный надел на торги, если арендатор желает вновь продлить действие заключенных ранее отношений касательно арендуемого участка.

Какие требуются документы

К ходатайству следует приложить:

  • копия существующего соглашения;
  • ксерокопии личных документов арендатора;
  • для поверенного лица оформленная у нотариуса доверенность.

На рассмотрение отведено 30 дней, за продление отношений плата администрации поселения не предусмотрена. После получения положительного решения оно вновь регистрируется в Едином Реестре Прав на Недвижимые объекты.

Нюансы

В заявлении о продлении правоотношений арендатор вправе изъявить свое желание на выкуп участка по кадастровой оценке с перечислением средств в местный бюджет. У него будет преимущественное право без участия в торгах оформить сделку.

После поступления денег в бюджет, переход права собственности регистрируется в общем прядке.

Если глава поселения отказал в ходатайстве

Арендатор вправе оспорить вынесенное административное решение в судебном органе по месту нахождения имущества в течение 10 дней после его получения.

Подаются исковые требования с обоснованием отказа руководителя администрации. К иску прикладывается копия отказа.

Арендатор в суде обязан доказать свое добросовестное использование надела путем привлечения свидетелей или других способов доказывания. Положительный вердикт судебного органа будет основанием для продления существующих правоотношений по аренде участка.

Видео: Продление договора аренды земли под застройку

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru