Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить? Кто выдает ситуационный план земельного участка


Ситуационный план земельного участка

К пакету документации, требующейся для разрешения строительства и проведения инженерной инфраструктуры, требуется приложить Ситуационный план земельного участка (СПЗУ).

Что такое ситуационный план земельного участка

Это документ, который составляется на основании предварительного межевания земельного участка и опирается на сведения, полученные в результате геодезической съёмки.

На плане, кроме топографических сведений об участке, отражается информация прилегающего к наделу, окружающего контекста. Участок лаконично вписывается в зону застройки, без проведения ограничивающих межевых линий. То есть, по имеющейся в СПЗУ информации можно определить:

  1. Место расположения участка в зоне застройки.
  2. Расположенные поблизости жилые здания и муниципальные учреждения, а так же – промышленные объекты, торговые и культурно-развлекательные комплексы, с указанием их наименования и назначения.
  3. Транспортные линии, с указанием транспортных маршрутов, тротуары.
  4. Расположение инженерных коммуникаций, освещение прилегающей территории и т.п.

Выполняется при полном соответствии Градостроительному плану населённого пункта, регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

Состоит из топографической и текстовой части, в которых даётся план-схема местности, с пояснениями в виде текста и определением нормативов возведения капитального строения. К нему прилагается инсоляционный план, отражающий систему освещения. При использовании для газификации или электрификации участка, в документ вносятся специфические сведения, которые будут рассмотрены далее.

Зачем нужен ситуационный план

В настоящее время СПЗУ официально рассматривается в качестве основного документа, требующегося:

  • для начала строительства на участке;
  • для проведения реконструкции построенного здания;
  • при проведении на участок электричества или газа.

По регламенту, его требуется приложить к заявлению, подаваемому в местное отделение администрации, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, соответственно положениям п.3, ч.9, ст.51 ГрК РФ.

Подача заявки на проведение электричества или газификацию участка, сопровождается приложением СПЗУ с соответствующими сведениями.

Кроме этого, ситуационный план может применяться по усмотрению собственника земельного участка, в различных ситуациях. Например, целесообразно его применение для презентации объекта недвижимости при продаже, обмене. То же – в случае передачи земель в аренду.

Именно этот документ отражает существенные свойства участка, показывая в деталях прилегающую территорию и её функционирование. Так же применяется для расширения информационной базы топографической съёмки.

Где получить ситуационный план

По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта. Но по регламенту, установленному локальными актами местных муниципалитетов, допускается передача полномочий по подготовке СПЗУ коммерческим компаниям, предоставляющим данную услугу населению. Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.

На основании той же статьи, в положениях п.4 указано, что планирование работ, которые имеют отношение к безопасности жизнедеятельности граждан, допускается проводить только специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, подтверждающуюся наличием лицензии. Этот момент требуется учесть при выборе исполнителя работ.

Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома. Для жителей г. Москва такая услуга предусмотрена в отделе градостроительства и архитектуры.

Подав заявку на исполнение СПЗУ следует дождаться письменного официального ответа.

Если в нём содержится официально оформленный отказ со ссылкой на нормы законодательства – следует обратиться в уполномоченную на исполнение данных работ, компанию.

Как правило, к мотивированному отказу прилагаются соответствующие рекомендации или рекламные проекты, помогающие в поиске исполнителя услуг. Произвольный отказ органов власти в исполнении данного документа, не допустим.

Для собственника участка разница в выборе исполнителя заключается по преимуществу, в уплачиваемой за услугу, сумме. Административный орган обязан подготовить план безвозмездно, в то в время, как коммерческие компании получают оплату за предоставление услуг.

Для удобства на местах, в некоторых региональных муниципалитетах организованы коммерческие отделы по подготовке документации для строительства. Они принимают заказы там, где законодательство прямо не указывает на необходимость предоставления данной услуги как обязательной и безвозмездной.

Нередко возникает вопрос о самостоятельной подготовке плана собственником. Такие действия допустимы, но не должны нарушать регламент п. 4 статьи 48 ГК РФ. В качестве официального источника информации такой план рассматриваться не может.

Требования к ситуационному плану земельного участка

Для подготовки документа существует определённая инструкция или «Требования к подготовке». В соответствии с ними, ситуационный план имеет установленную форму.

Нормативный масштаб 1:1200, для земельных массивов допускается использование масштаба 1:1500. План составляется на основании топографической съёмки, проведённой заранее.

На топографической части документа стрелочками указываются стороны света «Роза ветров». Обязательно отразить условными знаками сведения о так называемых «благоприятных» и «неблагоприятных» точках окружающего контекста.

К благоприятным следует относить те свойства населённого пункта, из которых можно извлечь пользу и рассматривать в качестве преимуществ. Под неблагоприятными понимают нарушения комфортного существования граждан. Например – свалки, промышленные зоны, загрязняющие атмосферу и т.п.

В сведения о зоне застройки включаются кадастровые и технические характеристики планирующегося к возведению здания с учётом таких параметров как:

  • общая площадь фундамента;
  • высота здания;
  • количество этажей.

Документ должен иметь титульный лист, на котором указана информация:

  • о заказчике;
  • об исполнителе;
  • наименование объекта;
  • наименование исполняемых работ.

В заключение компания исполнитель удостоверяет сведения подписями исполнителя, руководителя и скрепляет их печатью организации.

Ситуационный план для газификации

Если на вновь выделенный участок проводится газ, требуется создание СПЗУ, основанного на специальной геодезической съёмке. Для этого недостаточно сведений, отражённых в обычном межевом плане по установлению межевых границ.

В этом случае потребуются точные сведения проведения газопровода, что позволит рассчитать точные объёмы работ по врезке в действующую систему газопровода, а так же:

  1. Даст представление о расположении газовых труб на прилегающей к земельному участку территории.
  2. Позволит найти оптимальное решение по точке врезки в действующий линейный объект.

В этом случае обязательно согласование Ситуационного плана с учреждением, уполномоченным на удостоверение документации для газификации участка. По преимуществу в их число входят региональные отделения «Облгаз».

Ситуационный план прилагается к чертежам газификации объекта и подаётся с заявлением на получение разрешения.

Ситуационный план для подключения электросетей

Аналогичны требования, предъявляющиеся собственникам наделов, при проведении на участок линий электропередач.

Для составления разрешительной документации требуется обратиться с имеющимся ситуационным планом или топографической документацией, в управление электросетей областного или краевого центра.

Лицам, проживающим в районных или поселковых населённых пунктах, разрешено отправлять документацию заказным письмом по почте.

После изучения условий электрификации в зоне застройки, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении электричества на участок или отказывает в этой процедуре. Отказ должен быть мотивированным. Разрешение на проведение электроэнергии последовательно приводит к соответствующему результату:

  1. Специалисты электросетей наносят на топографическую съёмку линии электропередач и планируют подводку электричества к участку.
  2. На основании составленного плана составляется техническое задание.
  3. По полученному техническому заданию проводятся установленные работы.

Ситуационные планы, составленные для газификации и электрификации участка, называются СПЗУ с привязкой к местности, так как здесь участок заявителя привязывается к уже действующей системе коммуникаций.

Задать вопрос юристу бесплатно

Бесплатная юридическая консультация

zemelnyurist.ru

Как самому составить ситуационный план

При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому?

Ситуационный план - это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000. На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков). При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации). Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует - на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов). Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов. Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более - строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана. Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) - если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге - один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов - существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно - та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, - северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства "зеленой стены" из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес. Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта "каменного мешка".

Если вы разрабатываете ландшафтный проект уже существующего участка с имеющимися постройками и насаждениями, то важно предварительно выявить все проблемы и слабые места своего сада. Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания относительно предполагаемых изменений в планировке. На план обязательно потребуется нанести расстояние от границ территории (примыкающих сторон забора) до стен дома (то есть "посадить дом на план"), а также все "твердые покрытия" - линии дорожек, фундаментов, указав ширину. Если имеются крупные насаждения (например, большие деревья), их отмечают на плане с вычерчиванием проекции кроны дерева. Это нужно для определения затененных участков и выбора места под посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны).

Крупные растительные массивы лучше изобразить на отдельных листах бумаги более подробно для последующей детальной планировки.

fb.ru

Масштаб, обозначения и срок годности ситуационного плана земли

План участка, выполненный на базе его топографической съемки, называется ситуационным планом земельного участка. Данный план — схемы масштабов 1 к 1000, 1500 или 2000, с указанием расположения на участке и на окружающей местности построек и объектов ландшафтной планировки.

Ситуационный план не считается точным, в отличие от Генплана. Он не используется при проектировании и для ремонтно-строительных работ. Главная функция данного плана — наглядный показ взаимосвязи конкретного участка с имеющимися объектами и предоставление достоверной информации по параметрам этой взаимосвязи.

Предназначение ситуационного плана

Ситуационный план применяют:

  • при согласовании границ данного участка для последующих действий с земельной недвижимостью;
  • для подсоединения объектов участка к линиям коммуникаций и инфраструктуры;
  • при получении разрешения по строительству, реконструкции или ремонтным работам на участке;
  • для ориентировки на участке при составлении проектов и производстве других работ.

Масштаб ситуационного плана

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Ситуационный план (схема) выполняется в масштабах:

Схема расположения земельного участка

  • масштаб 1:2000. Данный масштаб применяют при проведении инженерных коммуникаций и инфраструктуры или для графического подтверждения детальной топографической съемки. План данного масштаба разрабатывается при проектировании водопроводов, газопроводов или ЛЭП, проходящих по земельному участку. План в масштабе 1:2000 выполняется на базе топографической съемки, по которой легко определяется географическое и топографическое местоположение данного участка;
  • масштаб 1:1500. Такой план необходим для выполнения схем-проектов при возведении больших важных сооружений. Он разрабатывается на базе свежей топографической съемки;
  • масштаб 1:1000. Этот план дает лишь наглядную демонстрацию объектов и особенностей рельефа данного участка. Он выполняется на базе ранних топографических и геодезических съемок.

Условные обозначения

Условные обозначения и сокращения, принятые на ситуационном плане, регулируются ГОСТ 2.854-75. Условные обозначения на плане делятся на следующие группы:

  • линейные условные обозначения. Ими обозначают инженерные коммуникации и инфраструктуру. Они выполнены в виде прямых, пунктирных и изогнутых линий различного цвета с определенными буквенными обозначениями. Синяя пунктирная линия, обозначенная буквой «В» — водопровод. Линиями на плане выделены дороги, нефтепроводы и газопроводы, канализационные сети, линии связи и ЛЭП;
  • контурные условные обозначения. Они отображают на плане масштабируемые объекты, имеющие установленную площадь. Контуры наносятся в виде тонких линий, отображая очертания объектов. На выполненный контур вводятся условные знаки. Кустарниковые заросли на схеме выглядят как точки различных размеров. Контурами отображаются: леса или отдельные деревья, лесопарки, луга, болота, кладбища, плотные застройки.

Срок годности

По закону срок действия ситуационного плана составляет не более 2 лет. Затем придется обновить план для выяснения текущего вида местности, так как за 2 года могли произойти некоторые изменения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Ситуационный план земельного участка, для чего нужен

Ситуационный план земельного участка, для чего нужен? Что нужно для получения ситуационного плана земельного участка?

Если планируется приобретение какого-либо частного дома или участка земли, можно просмотреть информацию по ситуационному плану земельного участка о его преимуществах и недостатках. В частности это касается получения информации о коммуникациях, имеющихся на участке, его границы и объектах которые располагаются поблизости, в том числе транспортные развязки. Вся информация в ситуационном плане земельного участка предоставляется в виде схемы.

Ситуационный план земельного участка потребуется для:- совершения сделок по купле-продаже;- проведения электросети или для подключения к газопроводу;- получения разрешения для постройки дома и иных объектов недвижимости в органах местного самоуправления;- проведения работ по реконструкции земельного участка.

Что нужно для получения ситуационного плана?

Для получения ситуационного плана земельного участка нужно обратиться в местные муниципальные органы самоуправления. Чтобы получить ситуационный план земельного участка необходимо предоставить специальное заявление с указанием:- паспортных данных или данных организации, если обращается юридическое лицо;- адреса проживания и номера телефона, для связи;- место расположения земельного участка, а также его площадь и вид разрешённого использования;- указание цели для получения ситуационного плана.

Кроме этого к заявлению должны быть приложены документы на участок и документ удостоверяющий личность. После регистрации данного заявления ситуационный план земельного участка предоставляется сроком от 10 до 30 календарных дней. При этом отложить данные сроки могут в случае, если были предоставлены не все документы. После того как принимается решение о предоставлении или отказе в выдаче денного документа, информирование производится в течение одного дня путём вручения уведомления или телефонного звонка. При положительном решении заявителю, ситуационный план земельного участка будет предоставлен в течение 3 дней.

Документы могут быть предоставлены как самим заявителем, так и доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Предоставление ситуационного плана земельного участка является бесплатной услугой. При этом в случае, если органы местного самоуправления не может быть предоставлен ситуационный план земельного участка, то для его получения можно обратиться в частную компанию имеющие права на предоставление ситуационного плана земельного участка. При этом плата за предоставление ситуационного плана земельного участка частной компании берётся согласно действующему прейскуранту.

В случае, если органы местного самоуправления превышают свои полномочия, требуют оплаты за предоставление ситуационного плана земельного участка или имеются иные нарушения, то можно подать жалобу в письменной форме на их работу через МФЦ в местную администрацию.

Если у вас имеются вопросы по ситуационному плану земельного участка или вы хотите написать жалобу на работу органов местного самоуправления, то вы можете обратиться за юридической консультацией на нашем сайте.

www.cherlock.ru

Что такое ситуационный план земельного участка | Участок

Ситуационный план земельного участка.

Просмотров: 17313 Комментариев: 2 Раздел: Строительство домов

Ситуационный план земельного участка.

Ситуационный план – это карта, на которой изображен рисунок – земельный участок на конкретной местности с определенным масштабом.

На ситуационный план заносится следующая информация:

- название объектов

- адрес

- виды работ

- заказчик.

Более подробно про ситуационный план тут .

Под чертежом проставляется подпись руководителя и печать организации. Однако на основании данного документа нельзя выполнять какие-либо работы, ни строительство, ни проектирование. Данные, имеющиеся в плане, хранятся в госорганизациях.

На ситуационном плане земельного участка следует указывать имеющиеся на момент возведения объекты. Сюда относятся кабеля и трубопроводы, которые есть на земельном участке, на котором производится строительство объекта с привязкой к определенной территории.

Такой план можно использовать, если необходимо разработать проектную документацию на проведение реконструктивных работ. Это не просто чертеж и формальный документ, а основа для создания проектной документации и прочих необходимых документов.

Ситуационный план земельного участка имеет ряд особенностей. Это схема, на которой указывается размещение объекта на местности и привязка его к другим ближайшим объектам, например, дорогам, застройкам, коммуникационным сетям и т.д. Основанием для составления плана служит топографическая съемка территории, с указанием всех имеющихся сооружений и установлением на чертеже точных размеров всех объектов.

Архитектурное проектирование включает в таком плане инвентаризационный анализ – возраст и вид объекта, и инсоляционный анализ – разные фрагменты освещаются в разное время года и суток – это необходимо для будущего планирования благоустройства зон отдыха, размещения дорог и т.д.

Ситуационный план отражает все благоприятные и неблагоприятные точки, к которым относятся заводы, магистрали, свалки и многое другое. Здесь также имеются проектный и аналитический блоки. Они включают схемы – графические материалы и текст – словесное описание и дополнение.

Обязательные схемы в ситуационном плане:

- объекты электроснабжения

- объекты теплоснабжения

- объекты газоснабжения

- объекты водоснабжения

- автодороги и прочие транспортные сооружения, схемы границ негативного воздействия объектов капитального строительства и т.д.

Таким образом, ситуационный план подробно описывает и характеризует расположение земельного участка относительно других объектов, расположенных поблизости.

Ситуационный план земельного участка

Вначале давайте разберемся, что из себя представляет ситуационный план земельного участка. Это определенная карта, нарисованная на листе с определенным масштабом, определенной местности, планом района, населенного пункта, квартала. На ситуационном плане указывается:

1. Наименование объекта

2. Адрес

3. Заказчик

4. Вид работы.

Внизу ставиться подпись руководителя организации и печать, на основании ситуационного плана нельзя проводить проектирование, строительство, использовать указанную территорию для хозяйственной деятельности. Данные документы хранятся в архитектурном отделе при администрации города, района и других государственных организациях.

При строительстве объекта на ситуационном плане обязательно надо также указывать все существующие объекты на данный момент, а именно: проложенные трубопроводы, кабеля, на местности, где будет строиться объект, также с привязкой данной территории.

Ситуационный план может использоваться для разработки проектной документации на реконструктивные работы.

Как видим из данной статьи, ситуационный план - это не просто формальный документ для работы. На данном документе основывается остальная работа по проектной документации и других документов. Если возникли какие-то сомнения по данному вопросу или неясности, могу на них ответить и обсудить все моменты.

Перед тем как начать строительство нового инженерного объекта необходимо получить точные и достоверные сведения о территории, на которой будут осуществляться строительные работы. Эти изыскания выполняются геодезистами и необходимы для решения многих практических вопросов. Стоит упомянуть, что чаще всего геодезические и геологические работы проводятся в комплексе, так что если Вы планируете начать строительство, то Вам, для начала, необходимо найти геодезическую компанию, которая сможет обеспечить выполнение всех необходимых изысканий. Одним из важнейших документов, который Вам понадобится для составления проектной и сметной документации, является ситуационный план земельного участка . Это графическое изображение исследуемой местности, на котором отображены все имеющиеся инженерные сооружения. Создается ситуационный план после проведения топографической съемки площадки.

Данный вид изысканий весьма востребован и актуален в наше время. Это связанно с тем, что строительство новых объектов чаще всего осуществляется в местах, где уже имеются определенные сооружения и размещены они довольно близко друг к другу. Разумеется, в таких условиях необходима предельная точность и внимательность. Если проект будет составлен некорректно, это грозит крупными неприятностями. Чаще всего это различные аварийные ситуации, связанные не только с новым объектом, но и с уже существующими зданиями. И если часть таких аварий некритична, то некоторые могут представлять реальную угрозу устойчивости конкретного здания и безопасности жителей, находящимся в нем. Таким образом, ситуационный план земельного участка очень важен и поэтому должен составляться квалифицированными специалистами.

Топографическая съемка местности проводится в несколько этапов и направлена на определение плановых и высотных координат местности и объектов, расположенных в ее пределах. Качественно выполнить данные изыскания способны только геодезисты, так как для успешного проведения съемочных работ необходима специализированная техника. Кроме того, в зависимости от размеров изучаемой территории, особенностей рельефа, степени застройки и т.п. специалисты применяют определенный метод исследований. Выбрать наиболее подходящий вариант, с помощью которого можно будет успешно решить поставленную задачу и создать достоверный ситуационный план, может только профессионал.

Специалисты, которые сотрудничают с фирмой ООО «Геотоп» специализируются на выполнении разнообразных топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Они осуществляются для решения вопросов, которые связаны с монтажом, строительством, ремонтом и реставрацией инженерных сооружений. Фирма ООО «Геотоп» выполняет весь необходимый перечень геодезических и инженерно-геологических работ в крупных областных центрах Украины, а также в небольших городках, расположенных в пределах области. Тщательно выполняя все изыскания, мастера накапливают бесценный опыт, используя при этом современную аппаратуру, которая помогает получить достоверные сведения за короткий промежуток времени. Это дает возможность нашим сотрудникам постоянно совершенствовать свои навыки и активно осваивать новые методики, направленные на получение корректного результата за короткий период времени.

Ситуационный план. как уже было сказано ранее, создается по результатам топографо-геодезических съемочных работ, однако, он существенно отличается от топографического плана. На топоплане с помощью горизонталей отмечают возвышения и понижения местности, а с помощью условных обозначений – ситуацию. Ситуационный план земельного участка, можно охарактеризовать как схему, на которой нет данных о характере и особенностях рельефа. Это существенно облегчает процесс обработки полученных сведений, так как на данном плане четко видно расположение имеющихся зданий, красных линий, коммуникационных сетей и т.п. Ориентируясь на эти данные можно спланировать расположение сооружения максимально выгодным и удачным способом. Также стоит учитывать, что ситуационный план земельного участка обязательно ориентируется на стороны света, поэтому, при проектировании инженерного объекта можно выяснить, какая часть здания будет освещена больше, а какая меньше, и корректно разместить источники искусственного освещения. Эти сведения необходимы для корректной работы многих специалистов, которые работают над проектом инженерного сооружения, в том числе архитекторов, проектировщиков, ландшафтных дизайнеров.

Также ситуационный план может пригодиться при подключении уже существующего сооружения к общим сетям водо-, газо- и теплоснабжения. Большинство коммуникаций находится под землей и, не имея на руках точных сведений о том, где и как залегает та или иная труба, невозможно найти оптимальное место для вреза. Кроме того, без подобного документа соответствующие организации просто не выдадут разрешение на проведение всех необходимых работ. Сотрудники фирмы ООО «Геотоп» не только составят ситуационный план земельного участка, но и проведут остальные виды изысканий, необходимые Вам для успешного и быстрого решения вопроса. Обратившись в нашу организацию, Вы можете быть уверены в том, что все инженерно-геологические и топографо-геодезические работы будут проведены качественно и оперативно.

Источники: http://www.umnyestroiteli.ru/stroitelstvo-domov/507-situacionnyy-plan-zemelnogo-uchastka.html, http://forum.derev-grad.ru/konsul-tacii-po-zemel-nym-uchastkam-f101/situacionnyjj-plan-zemel-nogo-uchastka-t7474.html, http://www.061.ua/list/9

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Что такое ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план земельного участка? Это схема, отображающая технические и топографические особенности надела и прилегающей территории: маршруты автобусов и электричек, соседние здания, инженерные сети. Это снимок, сделанный с высоты птичьего полета, используемый в целях продажи, электрификации, газификации, реконструкции сооружений.

Для чего используется ситуационный план?

Схема земельного надела с привязкой к территории – это примерный план, сделанный с высоты птичьего полета, отражающий границы участка, расположенные на наделе надземные и подземные объекты, окружающую инфраструктуру (включая дороги, ж/д пути, неблагоприятные (свалки, мусорки) и благоприятные объекты (парки, скверы), инженерные сети). Она необходима в следующих ситуациях:

  • для продажи надела, если потенциальным покупателям важны сведения о самом участке и окружающей инфраструктуре;
  • для газификации построенного дома;
  • для электросетей, если предполагается подключение здания к ним;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для проведения строительных и реставрационных работ;
  • для изучения местности, предшествующего планированию расположения жилого здания.

Что такое ситуационный план земельного участка? Это карта-схема, которая содержит информацию обо всех постройках в рамках надела, включая вспомогательные, системах заземления, расположении инженерных сетей и объектов инфраструктуры.

Как получить ситуационный план в 2018 году?

Практика показывает, что ситуационный план необходим собственникам наделов для решения широкого круга проблем. Федеральное законодательство не содержит норм о том, где его взять, у кого заказать. Данный вопрос остается на откуп местным властям.

Существует три возможных ответа на вопрос, кто изготавливает ситуационный план:

  • органы муниципальной власти;
  • специализированные компании;
  • непосредственно владелец территории, если это не противоречит нормам местного законодательства.

Быстрый и удобный способ получения ситуационного плана – обращение в МФЦ по месту нахождения участка. Чтобы получить карту-схему, нужно знать кадастровый номер надела – уникальную комбинацию цифр, присваиваемую при постановке на учет и содержащую данные о месте расположения земель.

Чтобы получить план, нужно предоставить в МФЦ:

  • надлежащим образом заполненное заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о госрегистрации расположенного на участке строения.

План готовится органами муниципального управления бесплатно в трехдневный срок. Если в вашем городе (районе) отсутствует структура, ответственная за изготовление ситуационных планов, вы можете найти в интернете, кто выдает эти документы. Для газификации или электрификации надела следует обратиться в кадастровую компанию, оказывающую соответствующую услугу. Более сложный, но бесплатный вариант – составить карту-схему самостоятельно, используя данные спутниковой съемки.

kadastr.ooo

Ситуационный план земельного участка | ГЕОДЕЗИСТ

Вованчег|51:773:1317838508 сказал(а):

так как это сделать то?

Нажмите, чтобы раскрыть...

1. Идете на сайт: http://sasgis.ru/sasplaneta/и скачиваете бесплатную программу SAS.Planet позволяющую вытаскивать из интернета почти любые спутниковые и картографические материалы открытого доступа.Каждый источник постоянно обновляется и количество источников тоже обновляется, поэтому кроме дистрибутива программы нужно скачать описатели - так называемые ZMP-пакеты и установить из в установленную программу. Все делать нужно внимательно и аккуратно, поскольку авторы непрерывно доводят софт до ума и все непрерывно меняется, упрощать возню с настройком некогда. Есть форум нужно очень внимательно читать, там есть ответы на все вопросы.

2. С помощью этой программы вы получаете возможность сохранять любой выбранный кусок спутникового снимка в файл в нужном растровом формате и с нужным разрешением (например публичную кадастровую карту росреестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель). Вместе с файлом предлагается несколько вариантов файла привязки, скажем для MapInfo формат TAB.Но нужно иметь в виду - все интернетовские источники (включая публичную кадастровую карту росреестра) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, поскольку только она позволяет формировать неразрымное картографическое пространство в глобальном масштабе. А кадастровая картография - это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Файлы привязки дают координаты в градусах гироты-долготы системы WGS-84 и непригодны для использования с местной системой координат в метрах. Для небольших участков ситуационного плана можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на небольшой угол - без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, а привязать можно по результатам геодезической съемки на этой местности.

3. Но можно использовать точную математическую привязку и тогда растр (речь конечно о растре высокого разрешения) позволит обеспечить уже без геодезической съемки точность на уровне 0,5-2 м на равнинной местности и 3-5 м на пересеченной местности, если есть тщательно подобранный датум для местной системы координат и этого конкретного спутникового снимка. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки. Трансформацию растра неплохо делает программа GlobalMapper версии 11 или 12 (версия 12 не советую, размывает сильно картинку при настройках по умолчанию). При использовании правильного датума PRJ можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат - и загружать его в мапинфо. В этом случае мы получаем возможность обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.Что касается подбора датума - это отдельная большая тема, подбирать нужно самому (если кто-то не подарит), информацию можно найти на форуме SAS.Planet.

 

geodesist.ru