Соглашение о расторжении предварительного договора. Как расторгнуть предварительный договор


Как расторгнуть предварительный договор купли

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца (так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля). Дополнительно может быть оформлена расписка, касающаяся передачи денег продавцу. Детали ее оформления можно найти в статье по ссылке.

В документе регламентируют следующие условия:

  • дата и место заключения предварительного договора купли-продажи;
  • идентификационные сведения соучастников сделки;
  • объект договора и его подробные характеристики;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок и сроки уплаты;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность соучастников;
  • дополнительные условия предварительного акта.

Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут (а его существенные условия — отменены). Аннулирование документа подразумевает окончательное завершение правоотношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

Правила расторжения соглашения устанавливаются нормами Гражданского кодекса РФ, а именно в соответствии с пунктом 1 статьи 452. Следует помнить, что одного желания для прекращения договорных обязательств — мало, должны быть представлены веские причины, в особенности, если расторжение договора реализовывается в судебном порядке.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи:

  • если покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то по истечении года соглашение автоматически аннулируется или разрывается раньше. Но если клиент действительно хочет реализовать покупку, есть способ затормозить процесс расторжения. Для этого необходимо отправить второй стороне сделки письменное уведомление с просьбой не прекращать контрактные обязательства, если она согласна, предварительный договор купли-продажи недвижимости оставается актуальным;
  • если договор расторгается по обоюдному согласию сторон. К примеру, может возникнуть следующая ситуация: продавцу требуется быстро осуществить продажу недвижимости, а у потенциального клиента проблемы с получением кредитного займа и необходимо подождать, чего продавец делать не хочет, предварительный договор аннулируется, но продавец должен выплатить покупателю общую сумму задатка в двойном размере;
  • если после заключения договора были обнаружены существенные недостатки в продаваемой недвижимости, покупатель вправе отказаться от исполнения своей части сделки и расторгнуть предварительное соглашение. В этом случае, продавец обязан выплатить сумму задатка, а если он отказывается это делать, покупатель на законных основаниях имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Скачать Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

Порядок действий

Инструкция, в соответствии с которой должны действовать участники сделки, довольно проста, она будет зависеть от способа реализации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке, а также от того, был внесен существенный задаток или нет.

Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • в первую очередь рекомендуется внимательно изучить положения документа, как правило, в нем указывают условия расторжения сделки, если возникает такая необходимость. Следовательно, подписывая предварительный договор, стороны соглашаются на соответствующую процедуру;
  • изучив договор, убедитесь, что все его положения были исполнены. Если же нет, то это веская причина для признания сделки недействительной и расторжения договора купли-продажи;
  • проверьте, если договор был правильно составлен, а именно, если правильно указаны инициалы сторон, их паспортные данные, так как неверно оформленное соглашение будет признано недействительно и автоматически утратит законодательную силу;
  • определив причину расторжения договора, требуется послать письменное уведомление второй стороне о намерении расторгнуть контракт купли-продажи. В случае получения отказа в урегулировании вопроса путем заключения мирного соглашения, инициатор вправе обратиться в суд.

Если соучастники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора». В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.

Если не была внесена существенная предоплата

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости без внесения существенной предоплаты реализовывается по соглашению сторон. В этом случае, расходы по оформлению возврату не подлежат, если иное не предусмотрено самим договором.

Если предварительное соглашение заверялось в нотариальной конторе, акт о его расторжении также должен быть официально заверен у нотариуса. При аннулировании сделки по причине несоблюдения оговоренных сроков, инициатор вправе потребовать возместить ему неустойку или же вынудить заключить финальный договор купли-продажи недвижимости.

Если была внесена существенная предоплата

Если заключение предварительного договора сопровождалась внесением существенной предоплаты со стороны покупателя, то в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец обязан вернуть выплаченную сумму.

Если покупатель внес задаток, аннулировать соглашение сторон можно:

  • если после внесения предоплаты между сторонами была оформлена расписка о получении определенной суммы. Важно, чтобы был указан настоящий платеж, так как именно соответствующая сумма будет подлежать возврату, если делопроизводство будет разрешаться в судебном порядке. В расписке должен быть указан тот факт, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, указанная сумма возвращается покупателю;
  • если продавец отказывается возвращать денежные средства, потерпевшая сторона отправляет в суд по месту регистрации ответчика исковое заявление, к которому прикладывает ксерокопию расписки, доказывающую факт передачи денег;
  • если же расписка оформлена не была, возможно подать иск с содержанием о незаконном обогащении продавца. Доказательной базой может выступать выписка из банковского учреждения или письменные показания свидетелей.

Особенности процесса

Если кто-то из соучастников сделки, без предоставления веских оснований отказывается исполнять свои обязательства, пострадавшая сторона может востребовать уплатить не только понесенные расходы и внесенную предоплату, но и компенсацию за моральный ущерб. Для того чтобы избежать проблем в соответствующем вопросе, следует заранее ознакомиться с условиями расторжения предварительного договора и нюансами осуществления процесса.

Особенности, связанные с расторжением предварительного договора:

  • если физическое или юридическое лицо, которое хочет приобрести недвижимость, не имеет возможности собрать нужную сумму денежных средств для ее оплаты, покупатель должен оповестить продавца об этом заранее. Рекомендуется отправить письмо с просьбой установить новые временные рамки, к акту следует приложить опись вложенной документации;
  • как уже было отмечено ранее, есть возможность вернуть существенную предоплату по решению судебного управления. Однако следует отметить, что при наличии предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд не имеет полномочий принудить продавца продать свое имущество и передать права собственности другому лицу. Судебная организация может лишь обязать выплатить компенсацию пострадавшей стороне за счет личных средств, но не путем продажи недвижимости;
  • при намерении вернуть уплаченные денежные средства, заинтересованное лицо также должно предоставить веские причины. К примеру, при составлении предварительного договора купли-продажи были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем было принято решение отказаться от покупки соответствующего имущества.

Перед подачей искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется подробно изучить все возможные риски. Так как правовая ответственность может наступить как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

Уведомление

Письменное уведомление о расторжении сделки — юридический документ, с помощью которого осуществляется одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Нормы гражданского законодательства Российской Федерации не регламентируют унифицированную форму документа.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • полное наименование и дату составления документа;
  • положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
  • ссылки на статьи ГК РФ, в соответствии с которыми имеется право расторгнуть акт;
  • если желание прекратить контрактные обязательства производится вследствие нарушений условий договора — требуется подробно описать соответствующие нарушения и при необходимости предоставить доказательную базу;
  • реквизиты заявителя и ответчика;
  • подпись.

Важным моментом в отправки уведомления считается фиксация времени отправки документа, так как именно эта дата будет являться главным доказательством, в случае обращения в вышестоящую судебную инстанцию.

Соглашение

Для инициатора расторжения сделки, выгоднее будет убедить соучастника прекратить договорные обязательства по соглашению сторон. Осуществить это возможно в следующих ситуациях:

  • если стороной-инициатором будут выявлены мошеннические действия второй стороны;
  • подделка документации;
  • приход лиц из мест лишения свободы, которые имеют право собственности на недвижимость;
  • обнаружение нарушений относительно процесса приватизации;
  • появление наследников, имеющих право на соответствующую недвижимость;
  • наличие арестов и иных обременений на недвижимость;
  • наличие незаконной реконструкции.

В соглашении аннулирования договора купли-продажи недвижимости необходимо проставить идентификационный номер, дату его оформления, а также город, в котором расположено имущество. Далее прописываются примечания, в которых подробно указывается перечень оснований, послуживший прекращению правоотношений между сторонами сделки.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

www.samso.ru

Соглашение о расторжении предварительного договора

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи своей квартиры?

Подписал предварительный в аген. недвиж. купли-продажи своей квартиры. Но встречного варианта жилья не нашел, хочу отменить сделку и верну аванс покупателю.

Договор нотариально не заверен.

покупатель требует согласно двойную сумму денег.

Как быть? Имеет ли такой юридическую силу?

И что мне грозит, если подаст в суд? Согласно ГК РФ: Статья 450. Основания изменения и расторжения 1.

Предварительный заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения. а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца.

Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора. Если условия такого договора не предусматривали существенную предоплату.

Подписал предварительный договор в аген.

недвиж. купли-продажи своей квартиры. Но встречного варианта жилья не нашел, хочу отменить сделку и верну аванс покупателю. Договор нотариально не заверен.

покупатель требует согласно договора двойную сумму денег.

Как быть? Имеет ли такой юридическую силу? И что мне грозит, если подаст в суд?

Согласно ГК РФ: Статья 450. Основания изменения и расторжения 1.

Трудно ответить на поставленные вопросы без документов. Есть только размышления. С одной стороны, предварительный не расторгается в силу его специфики. С другой стороны, стороны вправе расторгнуть любой договор с возмещением убытков.

Пусть продавец покажет свои убытки. Про изменение обстоятельств сложно что-то сказать по имеющейся информации.

Но я его не увидел. Есть только невнимательность и небрежность при заключении договора.

Предварительный договор – это подтверждение намерения сторон в дальнейшем оформить основной, в котором будут прописаны окончательные условия сделки.

Такие договора заключаются при купле-продаже недвижимости. Стороны оговаривают и прописывают свои обязательства друг перед другом (продавец, покупатель, третьи лица).

Обеспечением выполнения данных обязательств по предварительному договору является задаток (денежная сумма), которую покупатель отдает продавцу.

Основные понятия предварительного договора

Предварительный документ юридически обязывает стороны к оформлению основного договора. Данный формат позволит в случае отказа одной из сторон выполнять требования сделки, оспорить и принудить в судебном порядке к исполнению.

названия документа; даты и места составления; списком участников сделки и их паспортными данными: Ф. И. О. место прописки и проживания; контактные данные для связи; существо протокола―этот раздел, который требует конкретики.

Образец соглашения о расторжении договора

Потеря интереса к продолжению сотрудничества партнерами или одним из них.

Примером может служить заключение соглашения с другим поставщиком на более выгодных условиях.

Нарушение обязанностей одной из сторон. При этом имеется взаимное согласие, когда оба партнера понимают, что срыв сроков оказания услуг делает дальнейшее сотрудничество невозможным и приходят к консенсусу без привлечения судебных органов. Наступление обстоятельств, когда продолжение сотрудничества не имеет смысла.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

Иногда обстоятельства складываются так. что возникает необходимость разорвать договорные отношения.

Приобретение недвижимого имущества и проблемы. возникающие при покупке. всегда являлись актуальными .

Необходимо досконально прочитать составленный договор. В нем. как правило. должен присутствовать абзац.

определяющий процесс расторжения. Если его нет. необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений . Важно.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Обстоятельства иногда складываются таким образом, что может возникнуть необходимость в разрыве ранее составленных договорённостей о продаже недвижимости.

Такие случаи не редкость, поскольку приобретение недвижимого имущества – это ответственный, а порой и длительный процесс. Не удивительно, что за этот период могут возникнуть некоторые трудности, которые и приведут к полному расторжению уже сложенных договоренностей.

Обязательства по предварительному автоматически завершается, если ни одна из сторон в течение оговоренного срока не заключила основной и не направило предложение о заключении другой стороне (п.6 ст.

juridicheskii.ru

Соглашение о расторжении предварительного договора | Задай вопрос юристу

Бесплатная юридическая консультация

По поводу других проблем, которые могут возникнуть у вас, но уже со стороны покупателя. Например, он не захочет ждать, пока вы выплатите ему остальные деньги, и находит другого покупателя на свою квартиру – возможно, и такого покупателя, который ему более выгоден, чем вы. В таком случае он должен вернуть вам ваш задаток (аванс) в двойном или даже тройном размере, а также заплатить штраф, который указан в.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Рассмотрим то, как расторгнуть купли-продажи квартиры. Если он регистрацию в государственных органах его можно считать вступившим силу и действительным. Иногда возникают существенные причины для расторжения подобного. Расторжение производится в добровольном порядке, либо при обращении в суд одной из сторон договора.

Рассмотрим то, как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть аванс

В договоре прописаны штрафные санкции: если сделка срывается по вине продавца, то он возвращает аванс и платит штраф в размере аванса (соответственно, если сделку срываем мы, то аванс нам возвращают, но мы тут же платим штраф в размере аванса). Срок подписания основного у нас 28 мая 2014 г.

Сегодня неожиданно выяснилось, что в квартире имеется не узаконенная перепланировка (перенесены кирпичные стенки кладовки в прихожей).

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи своей квартиры?

3. В случае изменения или расторжения обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении.

Как расторгнуть предварительный договор

Чтобы не подвергнуться обману, проследите за тем, чтобы в указывался срок, по истечении которого будет оформлен основной договор, и срок, по истечении которого фирме представится право собственности на жилой дом. Проследите за отметкой в договоре о сроках заключения основного договора, например, в течение нескольких недель. Если вы заметили отсутствие вышеуказанных пунктов в предварительном, то это может значить, что существуют, либо проблемы с оформлением застройки, либо с желанием продавца избежать ответственности и тянуть время передачи имущества сколь угодно долго.

Расторжение предварительного договора купли-продаж

если в указано что в случае отказа регистрирующего органа 17.08.2013

Надо составить расторжение предварительного купли-продажи квартиры, пожалуйста, поделитесь ссылкой или подскажите, как юридически правильно его оформить и что необходимо обязательно указать. 03.08.2013

Мною в 2009 году заключен предварительный купли-продажи квартиры в строящемся доме (в связи с рассрочкой платежа).

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Совершенно все агентства недвижимости любой ценой стремятся к заключению наряду с агентским ( информационных услуг) также и предварительного купли продажи квартиры. Порой такая процедура называется задатком, однако к этому вопросу мы еще вернемся, поскольку в понятии задаток есть некоторые особенности, которые проявляются уже при разрешении споров в суде.

Если риэлторы будут Вас заверять, что их единственной целью является именно Ваше благо, могу Вас разочаровать.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Если условия такого договора не предусматривали существенную предоплату. такой договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, путём подписания соответствующего соглашения, либо через суд если одна из сторон не желает заключить основной в установленный срок. При этому важно учесть, что если срок в течении которого нужно заключить основной в предварительном не прописан, то такой срок составляет один год с того момента как был заключён такой.

Расторжение предварительного договора

Предварительный договор заключается в трех экземплярах (по одному для каждой стороны) и не требует нотариального заверения. В одностороннем порядке разорвать такой нельзя.

1) изучите внимательно – в нем должен быть пункт, описывающий порядок расторжения такого договора. Если же таковой отсутствует, то придется искать веские причины, по которым сделка состояться не может. В противном случае у второй стороны есть все шансы принудить Вас при помощи решения суд заключить основной, а соответственно и сделку.

Совет АДВОКАТА

При этом из числа существенных условий основного договора предварительный должен, во всяком случае, содержать условия о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной. При отсутствии указания на срок основной должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

sudebnaiapomosh.ru

Предварительный договор и причины его расторжения

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор ― это проект будущего базового соглашения гражданского-правового характера, которое стороны намереваются оформить в дальнейшем.

Уместен он в случае, когда участники не могут в связи с какими либо обстоятельствами оформить окончательную сделку сразу, но намереваются сделать это в будущем. Либо участники пришли к соглашению о цене объекта или услуги, но не имеют возможности внести её в данный момент. В этом случае протокол позволяет зафиксировать окончательную стоимость.Связи

Стоит обратить внимание, что данный вид документа не несёт каких либо обязательств, кроме необходимости в указанный срок оформить основную сделку.

Отличия от протокола о намерениях

Предварительный документ юридически обязывает стороны к оформлению основного договора. Данный формат позволит в случае отказа одной из сторон выполнять требования сделки, оспорить и принудить в судебном порядке к исполнению.

Случаи, когда документ носит название протокола о намерениях, но имеет полный перечень существенных требований, в судах общей юрисдикции признаётся предварительным договором.

Состав первоочередного уговора

Первоочередный документ должен быть оформлен подобно базовому, с наличием:

  • названия документа;
  • даты и места составления;
  • списком участников сделки и их паспортными данными: Ф. И. О., место прописки и проживания;
  • контактные данные для связи;
  • существо протокола―этот раздел, который требует конкретики. Необходимо четко описать предмет договора, если это покупка недвижимости, то индивидуализируйте объект. Укажите адрес и номер квартиры или частного домовладения, кадастровый номер участка и т. д.;
  • существенные условия предварительного уговора;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • дату заключения базового документа;
  • список финансовых трат по ведению сделки с указанием, какая сторона принимает на себя обязательства по их оплате;
  • условия расторжения контракта.

Справка! Не стоит расстраиваться, если вы не индивидуализировали предмет сделки. Оформите дополнительное соглашение.

Важным нюансом предварительного уговора, является момент перехода существенных условий в неизменном виде, в основной договор. Все остальные дополнения к условиям сделки не считаются существенными, а лишь дополняют её суть.Сделка

Предварительный документ не требует регистрации в Государственных учреждениях.

Неоспоримым требованием первоочередного уговора, является определение даты заключения основного контракта.

Расторжение предварительного соглашения

Предварительное соглашение автоматически утрачивает правовую силу, если в указанные сроки контракт не заключен, и стороны не изъявили желания об оформлении основной документации.

Законодательство РФ обязывает стороны самостоятельно доказывать в суде отсутствие личной вины в неисполнении условий соглашения.

Ответственный подход к исполнению условий предварительного документа станет залогом вашей правоты в суде.

Причиной расторжения соглашения в купли/продажи недвижимости могут быть причины:

  • продавец не является собственником жилья;
  • продавец не является единоличным собственником жилья и скрыл этот факт;
  • на имущество наложен арест или имеются ограничения;
  • регистрация приостановлена в Росреестре, например, как самострой.

Бывают случаи, когда нет возможности избежать расторжения предварительного договора, тогда стоит внимательно изучить условия документа. В договоре обычно прописывают условия досрочного аннулирования и обязанности участников сделки. Если в документе не указана эта информация, пострадавшая сторона может в судебном порядке обязать вас к заключению основного договора.

В случае самостоятельного обнаружения нарушений условия договора вашим партнером, письменно уведомите его об причинах одностороннего разрыва договорных отношений. При игнорировании уведомления, стоит обратиться в судебные инстанции.

Виновная сторона, при аннулировании первоочередного соглашения выплачивает пострадавшим участникам сделки убытки и все штрафные санкции предусмотренные в условиях.

Соглашение признается аннулированным без судебных тяжб, по взаимному согласию участников.

Образец предварительного договора.Предварительный договор 1

Предварительный договор 2

Предварительный договор 3

finanskrug.ru