Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля. Что нужно проверить при покупке земельного участка


что нужно знать при покупке земельного участка

Оглавление:

  1. Какую землю можно покупать?
  2. Где можно строить?
  3. Образец договора и особенности его оформления
  4. Правила покупки земли в садоводстве
  5. А если купить участок сразу с домом?
  6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

  • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • на участках, находящихся в границах земель поселений;
  • на земле для дачного строительства;
  • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
  4. После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

  1. Прямой договор с собственником земельного участка.
  2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

domananeve.ru

Покупка земельного участка. Сделка без ошибок. ч.1

Знание некоторых правовых аспектов при покупке земельного участка уже на этапе предварительной подготовки поможет Вам отсечь очевидно "непроходные" варианты.

Даже в том случае, когда Вы приняли решение воспользоваться услугами профессионала из надежного агентства недвижимости, будет совсем нелишним познакомиться со всеми документами лично.

Ну а в том случае, когда Вы проводите сделку самостоятельно, без скрупулезного анализа всех документов просто не обойтись.

С чего нужно начинать 

Первым делом необходимо изучить самый главный документ - кадастровый (план) паспорт земельного участка. Предметом сделки может быть исключительно тот земельный надел, что прошел государственный кадастровый учет и имеет соответствующий номер.

Данный документ должен содержать все сведения о земельном участке: его площадь, место расположения, границы, координаты, категорию земель и разрешенное использование, а также кадастровую стоимость (кстати, она практически никогда не совпадает с рыночной).

В том случае, когда у Вас возникли сомнения, перед покупкой земельного участка его границы можно ревизовать с помощью геодезиста.

Самого пристального интереса у Вас должна вызвать такая графа в кадастровом паспорте как "особые отметки". Довольно часто в ней значится, что "границы не установлены" или  "площадь ориентировочная". Это говорит о том, что в госкадастре недвижимости данный участок не имеет координатного описания границ.

Однако отсутствие межевания не может рассматриваться как  препятствие для госрегистрации права собственности или для проведения покупки земельного участка.

Но будьте внимательны – наличие такой записи не исключает возможность претензий в обозримом будущем со стороны, например, ближайших соседей.

Из чего можно выбирать 

Следующим шагом будет  анализ категории земель и вида разрешенного использования данного земельного участка и сопоставление полученных данных Вашим целям.

Согласно действующему законодательству объект загородной недвижимости допускается  строить исключительно на землях населенных пунктов (землях поселений), а так же на  землях сельскохозяйственного назначения.

К таковым относят земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного строительства, садоводства и ведения дачного хозяйства.

Однако здесь достаточно много нюансов. Например, на землях сельхозназначения не разрешено индивидуальное жилищное строительство, а вот  строительство поселков в форме садовых/дачных некоммерческих партнерств (товариществ), либо дачных строительных кооперативов (ДСК, СНТ, ДНП) - разрешается.

Давайте внесем ясность в вопрос, что же такое ЛПХ 

Для начала - это анахронизм, доставшийся нам еще от советских времен. Современные юристы ломают голову, над вопросом как вообще к этому можно относиться. Совсем недавно принятый Земельный кодекс не говорит об этом ничего.

Так чем же отличаются между собой ИЖС  и ЛПХ и на что необходимо акцентировать внимание при покупке земельных участков?

Главное отличие. Человек, владеющий  земельным  участком под ЛПХ, гарантированно имеет право использовать свой участок и для производства, и для переработки сельхоз продукции. А проще говоря - разбить там сад-огород.

Идем дальше. Все земельные участки для ЛПХ, в свою очередь делятся на две категории: на участки в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки) и участки за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки).

В первом варианте владелец участка имеет полное право построить  на нем как жилой дом, так и бытовые, производственные и другие здания, сооружения или строения. Если же участок ЛПХ расположен за границами населенного пункта, то возведение дома, бани или иного строения на нем запрещено.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантия права на строительство жилого дома. Более того. Все земельные участки, выделенные под ИЖС, местные органы самоуправления обязаны обеспечить полным набором инфраструктуры: школы, больницы, дороги (зимой они должны расчищаться), магазины, общественный транспорт — все по специальным нормативам.

Как Вы наверное догадались - это является одной  из основных причин, по которой местные власти столь  неохотно выделяют земли под ИЖС.

Все мы, жители городских и сельских улиц прекрасно знаем, что заставить местные власти отремонтировать дорогу около дома представляется возможным, лишь приведя доказательства того, что Вы ждете в гости  губернатора…

Так что статус ИЖС отнюдь не гарантирует Вам райскую жизнь.

Вторым существенным отличием являются налоги. Необходимо отметить, что, будучи владельцем участка под ИЖС, вы имеете право рассчитывать на получение налогового вычета при строительстве на нем жилого дома. Налоговый вычет, согласно Налоговому кодексу, составит величину фактически произведенных расходов.

При этом нельзя забывать и тот факт, что если за 10 лет с момента госрегистрации прав на земельный участок дом так и не будет построен, то по истечении этих 10 лет земельный налог будет начисляться в двойном размере.

Отличие третье (про ПМЖ). В том случае, когда в документах на участок категория земли прописана как «земли населенных пунктов», регистрация в построенном на нем доме возможна.

И совсем  не важно, какой вид использования разрешен: ИЖС или ЛПХ. Разумеется, что все это действует при условии, что участок находится в собственности, а дом зарегистрирован и введен в эксплуатацию.

Разуметься существует процедура перевода земли в другую категорию. Однако, процедура эта потребует весьма существенных средства и дополнительного времени.

Кроме того, необходимо помнить, что в случае ненадлежащего использования земельный участок может быть подвергнут принудительному изъятию.

На сегодня все. Но это далеко не вся информация, которую нужно знать при  покупке земельного участка.

Видео на тему:

Ошибки и проблемы при выборе и покупке земельного участка - ч. 1

На главную ⇑

 

Метки: дача, загородный дом, покупка земельного участка, садоводство

tvoydom.su

Что нужно знать при покупке земельного участка

              12 апреля 2012 года

Данная статья предназначена в помощь тем, кто собирается купить земельный участок. Чего опасаться, на чем акцентировать свое внимание, покупая земельный участок?

Очень важно, до заключения сделки получить выписку из единого государственного реестра прав, в которой содержатся сведения о земельном участке, его правообладателе, документах, на основании которых возникло право собственности, а также сведения о существующих обременениях (например, договоре аренды или аресте).

Особое внимание следует уделить проверке правоустанавливающих документов  на земельный участок, таких как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка и т.д.

Не лишним будет изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Это очень важно, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Очень хорошо, если Вы выедете на местность и лично встретитесь с владельцами смежных земельных участков, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо споров с соседями.

Обратите внимание на правомочия продавца. Если продавцом земельного участка выступает физическое лицо, и право собственности возникло у него в период брака, то на совершение сделки купли-продажи у продавца должно быть нотариально оформленное согласие супруга (супруги). Данный документ потребуется для государственной регистрации сделки. И, разумеется, нужно проверить соответствие данных, указанных в паспорте продавца и в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Если продавцом земельного участка является юридическое лицо, то необходимо удостовериться в полномочиях лица, которое будет подписывать договор от его имени. Для этого нужно изучить  выписку  из Единого государственного реестра юридических лиц, а также учредительные документы общества – продавца земельного участка. Из выписки Вы узнаете, кто является постоянно действующим исполнительным органом (как правило, это генеральный директор). Из Устава почерпнете информацию об ограничениях  при заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. В случае  если сделка является для продавца крупной, или сделкой, в которой имеется заинтересованность, для ее государственной регистрации потребуется соответствующее решение Общего собрания участников, Совета директоров продавца – юридического лица.

Учтите, что согласно нормам действующего законодательства право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента подписания договора купли-продажи или фактической передачи имущества, а исключительно с момента его государственной регистрации. Поэтому, если покупатель оплатил и даже  принял по акту земельный участок, но регистрацию не оформил, распоряжаться приобретенной недвижимостью он не имеет права! Любые сделки  этого покупателя, заключенные с третьими лицами в отношении земельного участка, будут  незаконны.

Обязанность по оплате земельного налога переходит к покупателю только после государственной регистрации права на земельный участок за ним. Это следует из ст.338 Налогового Кодекса РФ и не может быть изменено договором.

Постарайтесь максимально подробно описать в договоре купли-продажи всю процедуру подачи документов на государственную регистрацию. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной стороны от государственной регистрации служит основанием к удовлетворению иска о государственной регистрации перехода права собственности, а также иска о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам составить общий план действий при приобретении земельного участка и снизить  главные риски договора купли-продажи земельного участка: признания договора незаключенным или недействительным; отказа в государственной регистрации права собственности.

 

pravo-78.ru

Какие нужны локументы при покупке земельного участка

Приняв решение стать собственником земельного участка, каждый человек очень серьезно готовится к данной процедуре. Ведь случаи мошенничества и обмана на рынке недвижимости встречаются достаточно часто, и хочется обезопасить себя от возможных проблем. Поэтому решившись приобрести в собственность землю, обязательно изучите все этапы и особенности данной сделки.

Какие документы необходимо проверить

Выбирая себе земельный участок, лучше отдать предпочтение продавцу, который имеет на руках полный пакет документов, подтверждающих право собственности. Такими бумагами являются:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
  • Документ, являющийся основанием для реализации такого права. Сюда можно отнести договор дарения, купли – продажи, наследственный договор 

Образец договора дарения фото

  • Кадастровый паспорт земельного участка

Дополнительный пакет документов для проверки

Помимо основных правоустанавливающих документов, не лишним будет попросить у продавца, следующий перечень бумаг:

  • Справка, в которой дана информация о нормативной стоимости
  • Документ, подтверждающий отсутствие у продавца ареста имущества
  • Справка, которая свидетельствует о том, что на приобретаемом участке официально отсутствуют жилые либо не жилые постройки 

Еще один нужный документ, который лучше проверить, прежде чем осуществить покупку земельного участка – это паспорт продавца, подтверждающий гражданство Российской Федерации.

В случае если продавцом участка является физическое лицо, необходимыми для сделки могут стать следующие бумаги:

  • Согласие супруга/супруги на проведение продажи земли, выполненное в письменной форме и заверенное нотариально
  • Если одним из собственников продаваемого участка выступает несовершеннолетний, нужно проверить наличие разрешения от органов опеки и попечительства
  • Не лишним будет наличие справки из психоневрологического и наркологического диспансера, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях

Если земельный участок приобретается для последующий застройки, необходимо удостоверится, что данная земля предусмотрена для строительства и на это имеются все законные основания.

Покупка участка, на котором уже ведется строительство

Если на момент покупки земельный участок уже находится в стадии застройки, покупателю необходимо затребовать у продавца бумаги, относящиеся к исходно – разрешительной документации. Это:

  • Основной документ – разрешение на застройку, подписанное главой районной администрации
  • Проект, разъясняющий планировку территории
  • Техническое заключение, разрешающее подведение к будущему объекту необходимых коммуникаций
  • Заключение градостроительного органа
  • Проектная документация, получившая подтверждение в архитектурном управлении

Возможные сложности

При несоблюдении элементарных мер осторожности, покупка земельного участка может повлечь за собой ряд определенных сложностей. Каждый отдельный такой случай нужно рассматривать индивидуально, однако чаще всего могут возникать такие проблемы:

  • Приобретенная земля не соответствует стандартам качества. Например, систематически затапливается весенними водами
  • Земельный участок находится под имущественным арестом
  • Супруг/супруга продавца, не давали необходимого для проведения сделки согласия

Также достаточно затруднительно осуществить покупку следующих земельных территорий:

  • Земля, находящаяся в долевой собственности
  • Земельный участок относится к территориям, охраняемым как природный объект
  • На землю оформлены права бессрочного пользования
  • Территория подлежит отчуждению в пользу государства

Возможные ошибки покупателя

  • Покупатель невнимательно относится к изучению документов, нужных для заключения сделки
  • Неквалифицированное составление предварительного договора купли – продажи
  • В договоре купли – продажи не прописываются нормы, необходимые для осуществления ижс

Процедура покупки

Как правило, покупка земли включает в себя следующие этапы:

  • Покупатель проводит осмотр покупаемой территории
  • Все условия последующей сделки прописываются в предварительном договоре купли – продажи
  • Составляется перечень документов, необходимых для совершения сделки, оговариваются конкретные сроки их подготовки.
  • Проводится составление основного договора купли – продажи
  • Покупатель передает продавцу заранее оговоренную сумму денег
  • Участок проходит процедуру государственной регистрации права на землю

Предварительный договор купли продажи

Специалисты считают, что данный документ обязательно должен оформляться при заключении сделок с землей. Это защитит права покупателя и убережет его от всевозможный махинаций.

Данный документ прописывает все условия будущего соглашения. В нем указываются сроки, за которые сделка должна быть окончательно оформлена. Юридическую силу такая бумага будет иметь только в том случае, если она составлена в присутствие нотариуса и подписана обеими сторонами. 

Основной договор купли – продажи

Это соглашение дублирует все условия, прописанные в предварительном договоре, и составляется непосредственно в день проведения сделки. Прежде чем поставить свою подпись на этом документе, покупателю необходимо еще раз внимательно перечитать все пункты, прописанные в договоре.

Данный документ обязательно должен содержать в себе следующие пункты:

  • Месторасположение участка, его общую площадь
  • Кадастровый номер
  • Вид, по которому разрешается использовать данную территорию в своих целях
  • Стоимость земли
  • Сроки, в течение которых данный участок пройдет процедуру государственной регистрации Договор купли - продажи земельного участка фото

Лучше, чтобы перед подписанием, с содержимым данной бумаги ознакомился компетентный специалист и вынес свою резолюцию, относительно безопасности документа.

Момент передачи денежный средств

Данная процедура обычно происходит в момент подписания основного договора – купли продажи. Предшествовать ей может внесение задатка. Данное условие, обычно оговаривается заранее и прописывается в предварительном договоре купли – продажи.

Форма, в которой продавец получает вырученные деньги, так же проговаривается предварительно. Это может быть наличный либо безналичный расчет, а в некоторых случаях покупатель вносит сумму в банковскую ячейку продавца.

Государственная регистрация права собственности на землю

Это самый нужный момент в приобретении земельных территорий. Ведь только по прохождению данной процедуры, покупатель получает законные права распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Для того чтобы покупка земли обрела законную силу, в органы государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Договор, на основании которого человек приобрел земельную территорию
  • Заявление, в котором собственник просит осуществить государственную регистрацию
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

После того как у собственника приняли весь необходимый пакет документов, представитель Федеральной службы государственной регистрации обязан предоставить заявителю расписку, которая подтверждает принятие документов. Также в данной бумаге указываются конкретные сроки, в течение которых будет осуществлена процедура регистрации. Как правило, правовая экспертиза необходимых бумаг занимает 30 календарных дней. После этого собственник получает оформленное свидетельство.

Документы для покупки

Для осуществления данной сделки, стороны соглашения должны подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Карточка налогоплательщика
  • Если продажу осуществляет третье лицо, необходима нотариально заверенная доверенность
  • Кадастровый план земельного участка. Те земельные территории, которые не прошли процедуру государственной регистрации, не могут подлежать продаже
  • Документ, подтверждающий права собственника на землю. Сюда относятся договора купли – продажи, дарения, наследования, а также судебные решения о присвоении лицу данной земельной территории
  • Отчет, свидетельствующий о проведении денежной оценки земли
  • Выписка из государственного земельного кадастра, подтверждающая отсутствие каких – либо ограничений на продажу данного объекта
  • Если участок продается без строений, необходимо наличие документа подтверждающего этот факт. Когда земля продается вместе с построенной на ней домом, должны прилагаться соответствующие правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
  • Письменное согласие супруга/супруги покупателя на приобретение данного объекта
  • Свидетельство о браке, если таковой зарегистрирован

Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 03.12.2014 Загрузка...

dokymenta.ru

Какие документы необходимо проверить при покупке земли?

Какие документы необходимо запросить у продавца земельного участка? О каких справках обычно забывают покупатели соток? 

Поскольку приобретение участка является стандартной сделкой с недвижимостью, то и оформляется оно обычным договором купли-продажи. При его заключении вам следует ознакомиться с правоустанавливающими документами и показать их грамотному юристу, либо попытаться самостоятельно дать оценку содержанию документа, который является основанием права собственности нынешнего владельца на земельный участок.

Вообще земельный участок может быть оформлен либо на компанию, либо на физическое лицо. В обоих случаях история перехода прав собственности должна быть максимально простой и прозрачной. Как и в ситуации с квартирой, главными документами, подтверждающие факт владения этим объектом недвижимости, будут являться договор купли-продажи участка, свидетельство о госрегистрации и кадастровый паспорт на надел. В последнем указаны границы земельного участка, поэтому без него нельзя выйти на сделку и понять реальное положение дел. Может быть, соток в действительности меньше, чем вам говорят или у вашего участка нет точного плана межевания. А это в дальнейшем может повлечь за собой споры с соседями и не только. 

В этих же бумагах уточните категорию земли и вид ее разрешенного использования. Вы можете купить участок под индивидуальное строительство, тогда после возведения на нем дома и оформления здания в собственность, вы сможете здесь прописаться. Также продаются земли сельскохозяйственного назначения, на которых реально построить дачу, но вот получить постоянную регистрацию будет проблематично. Еще есть наделы для промышленного строительства, но частным лицам обычно предлагают только две первых категории земель на продажу. Довольно часто под видом земли ИЖС пытаются продать дачу, заметая следы и подделывая документы, но факт изменения категории земель легко проследить, обратившись в местную администрацию. 

Также проверьте отсутствие обременения права собственности (прописано в свидетельстве), и в конечном счёте такую информацию можно свободно получить, запросив в Росреестре выписку из единого государственного реестра права (ЕГРП). Обычно таким обременением является сервитут, аренда или ипотека (залог). Приобретение участка с приданным сулит вам массу проблем в будущем, поэтому лучше не связывайтесь даже при условии сказочной цены. 

Вы можете купить участок на первичном и вторичном рынках. В первом случае вышеуказанных документов для оформления сделки будет достаточно, но при покупке у физического лица вам потребуется еще ряд бумаг. В этот список входит нотариальное разрешение супруга(и) владельца на продажу и аналогичное разрешение супруга(и) клиента на покупку, если обе стороны договора состоят в браке. Продавцу также следует взять справки психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД), поскольку любая сделка, совершенная лицом, состоящим на учете в этих диспансерах, может быть признана недействительной. И не имеет никакого значения, что продается не квартира, а земля. Но клиенты, приобретающие загородную недвижимость, часто об этом забывают, а и по факту теряют свои кровно заработанные деньги. Кстати, в суде без этих справок на ваш иск даже не посмотрят, поэтому лучше подстраховаться.

В целом для любых сделок с недвижимостью при отсутствии опыта рекомендация будет одна - не стоит в вопросе приобретения недвижимости пытаться за 1 час чтения прояснить для себя все подводные камни и нормы гражданского законодательства. Как минимум стоит получить консультацию профессионала. Оставьте заявку на звонок или позвоните нам по номеру +7 (495) 778-35-25, и наши специалисты подробно проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с покупкой земли. А при необходимости окажут полное сопровождение сделки, включающее полный спектр проверок не только юридической чистоты земельного участка, но и надёжности его продавца.

www.citifinance.ru

Что нужно проверить при покупке земельного участка

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?

Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес. Как проверить достоверность документов земельного участка? При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности.

Земельный участок

Паспорта и карточки налогоплательщика, ранее известные как справки о присвоении ИНН (за исключением лиц, которые в предусмотренном законом порядке отказались от ИНН по религиозным или иным соображениям) для обеих сторон договора. 2.

Документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок: — договор купли-продажи (дарения) земельного участка с отметкой о регистрации (если при купле-продаже участка не менялись его границы и целевое назначение) и/или — государственный акт о праве собственности на земельный участок, а — с 2013 года – свидетельство о праве собственности на земельный участок. — свидетельство о праве на наследство (если участок приобретен в собственность в порядке наследования). 3.

Как самостоятельно проверить документы

смотрим и запоминаем (а лучше записываем или копируем документы, добросовестному продавцу нечего скрывать). Нас интересует все: фамилия, имя, отчество и все данные продавца, адрес участка, площадь, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, отсутствие арестов и обременений. Право на покупаемый земельный участок должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получено свидетельство о государственной регистрации, все сведения в свидетельстве должны отвечать вашим требованиям и намерениям.

Что нужно проверить при покупке земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2018, либо выписку из ЕГРП (п.

1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2018). Желательно, чтобы выписка из ЕГРП была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.

Строительство домов из деревянных

В ходе этой операции используют для надежности банковские ячейки.

Осуществление регистрации участка в юридических инстанциях. Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность? Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры.

Какие нужны документы при покупке земельного участка?

Оптимальным вариантом является приобретение земли под ИЖС.

Если этого нет, нужно убедиться в возможности перевода ее в другую категорию.

Необходимо также выяснить, не попадает ли земля под категорию природоохранных. В эту категорию может попасть земля у реки на Новой Риге.

или в лесной зоне. Если проводится покупка земельного участка ИЖС, документы должны соответствовать юридическим требованиям. По возможности, проверяйте документы при покупке земельного участка под ИЖС до сделки.

Купля-продажа земли

которые могут затруднить или создать неудобства в пользование земельным участком; Конечно же не лишним будит проверить и историю земельного участка, то когда и кому он был выделен и как попал к нынешнему собственнику, но такая тщательная проверка может быть излишней тут решать вам.

на сколько велик размер этой сделки. Но проводя такую проверку нужно обладать определенным опытом и знаниями в истории земельного законодательства и порядках выделения земли. Пункты 1,2 вы можете проверить получением выписки из ЕГРП (единого реестра юридических лиц) в которой будут отражены сведения о собственнике и обременениях .

Для осуществления п.3 необходимо получить cправку из СНТ.

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

munh.ru

Что нужно проверить при покупке земельного участка

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?

Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения. Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников? Какие документы должны быть у собственника земельного участка?

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи.

Земельный участок

Выбрать нотариуса в любом городе или ином населенном пункте Украины, написать или прочитать отзыв о работе того или иного частного или государственного нотариуса вы можете в соответствующем разделе портала stopmakler . com Перечень документов, которые необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи земельного участка таков.

1.

Как самостоятельно проверить документы

Как понять, что это — понравившийся Вам участок?

Как не купить земельный участок на месте свалки мусора, остановки транспорта, на болоте, под ЛЭП, либо участок без возможности подъезда или строительства дома?

Во первых . смотрим и запоминаем (а лучше записываем или копируем документы, добросовестному продавцу нечего скрывать).

Нас интересует все: фамилия, имя, отчество и все данные продавца, адрес участка, площадь, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, отсутствие арестов и обременений.

Что нужно проверить при покупке земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2018, либо выписку из ЕГРП (п.

1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2018).

Желательно, чтобы выписка из ЕГРП была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Строительство домов из деревянных

В ходе этой операции используют для надежности банковские ячейки.

Осуществление регистрации участка в юридических инстанциях. Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность?

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры.

Какие нужны документы при покупке земельного участка?

Например, при оформлении участка под «огородничество», капитальные строения возводить запрещается. При регистрации «садоводства» дом можно строить, но в нем запрещена регистрация.

Когда проводится покупка дачного участка, документы должны оговаривать условия застройки — многоэтажная, дачная, для садоводческого объединения и так далее. Оптимальным вариантом является приобретение земли под ИЖС. Если этого нет, нужно убедиться в возможности перевода ее в другую категорию.

Необходимо также выяснить, не попадает ли земля под категорию природоохранных.

Купля-продажа земли

земля может быть выделена по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

садоводство.

дачное некоммерческое партнерство (СНТ, ДНП или др.) и еще ряд видов назначения ,но мы остановимся сегодня на двух ИЖС и СНТ(ДНП) . Садоводство и дачное некоммерческое партнерство по сути похожие назначения земли на которой разрешено капитальное строительство и регистрация. Индивидуальное жилищное строительство – более независимое назначение по сути и наиболее желательное для покупки.

Если вы покупаете земельный участок вам необходимо знать : кто является собственником земли на момент продажи; есть ли обременения (арест, прописка, запрет на отчуждение) на земельном участке; есть ли задолженности по оплате за коммунальные услуги и если это СНТ, ДНП долго по взносам; не планируется ли выкупа земли для госнужд (строительство дорог к примеру) – если вы покупаете на долгую перспективу; .нет ли судебных тяжб по поводу земельного участка ; стоит ли земельный участок на кадастровом учете и есть ли сервитуты.

Покупка дома: доверяй, но проверяй

arbitrkrsk.ru